判断楼市回暖的标准：主流消费以自住为主
2009-03-22 00:00:00   来源：

 

目前楼市，仅仅是成交产生了较大幅度的增长，其他方面改变不大。如果就此认定楼市回暖，导致的结果将利弊参半。好的方面是开发投资将增加，不好的是有可能导致开发商做出错误的定价决策，在未来缺乏明确的有力度的后续政策的市场环境下，再次形成市场紧缩或胶着的局面。

　　其实判断市场是否回暖，从本质上看有3大标准：

1。形成有效的新增供应。目前市场的成交多是存量房的自我消化，开发商的促销措施是产生成交的内因，而政策的刺激作用是外因。有效回暖必须有正常的新增供应，包括土地和新项目。

　　2。价格保持相对稳定基础上的成交均衡。市场回暖除了看增长，还要看均衡程度，昙花一现算不上回暖。成交量上涨是否能够得到持续，具体要看两方面，一方面是价格能否保持稳定并上扬，另一方面是导致成交量上涨的消费是否具有普遍性。从这点上看，当前楼市并没有达到实质性回暖。

　　3。主流消费以自住为主。鉴于收益差异，如今的主流消费似以自住为主，政策也鼓励自住性消费。但目前主要是中产阶层在买房，从无房户变成有房户的这类政策重点照顾对象还没有入市。

　　所以说，现在的回暖只是表明价格障碍弱化，不代表市场主力消费的进入，尚须地方政府更具针对性的政策措施。