解读武汉楼市涨价真相 一花独放不是春
2009-03-17 00:00:00   来源：

 

[提要]武汉楼市最近的涨价传言到底是什么回事？李国政认为，随着交通改善，买房的选择余地也大了，如果哪个区域房价涨了，肯定是有附近区域的开发商加大促销力度卖房，谁也不会轻易涨价，加上武汉在售住房数量大，整个上半年楼市调整的压力都不会明显减小。何况，根据政府调控的思路，楼市回暖在于成交量上升，而不是价格上涨。

 

市场频传涨价之声，本报记者深入售楼现场

　　"你说的那个特价房卖光了，现在只有起价4500元/M2的房子了。""怎么价格比上次问的要高？""最近卖得好，我们可能还要调价！"　武汉一些购房人在网上诉说自己的遭遇。

　　"涨价完全是噱头，开发商看到这么多人来看房，故意说涨刺激我们下手买房！"在本报购房群里，也有一些群友"愤愤不平"！

　　武汉楼市最近的涨价传言到底是什么回事？是开发商玩的心理战还是市场的确回暖了？周末，跟随某看房团，记者在各个售楼部进行了一番实地调查。

 

　　涨价是心理战？

　　武昌南湖一位销售经理称，春节后制定的方案以促销为主，价格方面不抱很大希望。现在听说附近有楼盘涨价，随着看房人数的增长，老板也拿不定主意了，公司老总还特意让营销部门做个调查。"四五千的房子涨跌100块，其实都没什么奇怪的！"面对记者的追问，这位经理说道，开发商在准备降价时心态是矛盾的，希望潜在客户都知道真的降了，但又怕老业主知道闹事，而涨价的时候就希望广而告之，一方面能对意向客户产生心理作用，另一方面，发出涨价信号也能舒缓一下老业主的情绪，缓解与老业主之间的矛盾。

 

　　少量楼盘的确提价了

　　据最近两周的统计数据，市场成交均价有小幅提升，特别是之前打折促销力度大的区域，成交价格提升明显。具体来看，光谷、南湖、后湖等地微涨，而几个中心区价格略有下滑。

　　对此现象，中国指数研究院华中分院首席分析师李国政介绍，年前很多项目为了回笼资金大幅降价，有的甚至是以成本价抛售。比如，有的楼盘推出十几套特价房很快卖完了，缓解了短期的资金压力后就没推特价了，这样一来，现在销售的房子价格高，也就拉高了成交均价，这也是涨价的一个原因。

　　武珞路一楼盘负责人介绍，虽然年后的销售明显好于去年底，但他们并不打算涨价，而是要保持稳定，特别是整体经济环境依然偏弱，他们即将推出的房源，价格与之前差不多。另外，高端客户除了看价格外，更主要是看项目的综合价值，一两百块的涨跌，对这些客户的吸引力不会很大，起不到什么效果。

　　一位在设计院工作的看房者告诉记者，她看中的项目位于大东门，房价从去年到现在基本就没怎么动，附近也没有其他新房卖，开发商看好自己的项目不涨也不跌，让她左右为难。

 

　　一花独放不是春

　　"武汉目前在售楼盘有三四百个，年后销售好转，但卖得好的也就一二十个，基本上是每个区域性价比最高的项目，不同片区也是冰火两重天，即便有提价的，也是个别现象。"一位策划经理这样总结。

　　记者也了解到，去年盘龙城价格战异常惨烈，特价房卖到2000元/M2以下，大大低于经济适用房的价格，但由于区域供应量比较大，大部分项目并没有达到预期的促销目的，年后这个区域也没有出现明显上涨的情况。

　　李国政也认为，根据销售、竣工数据分析，短期内，楼市潜在供应依然很大，2009年以来，新开盘的项目只有一两个，很多在售楼盘也都延期推盘，就是因为担心市场不好。很多开发商的策略目的就是卖得快一点。随着交通改善,买房的选择余地也大了，如果哪个区域房价涨了，肯定是有附近区域的开发商加大促销力度卖房，谁也不会轻易涨价，加上武汉在售住房数量大，整个上半年楼市调整的压力都不会明显减小。何况，根据政府调控的思路，楼市回暖在于成交量上升，而不是价格上涨。