珠三角楼市“春意浓” 专家认为楼市见底太乐观
2009-03-14 00:00:00   来源：

 

2月份以来，久违的成交数据和暴增的看楼客让珠三角房地产市场呈现出一种“春意盎然”的景象。这是楼市的真正转向，还是短暂的反弹？

　　多数受访专家表示，珠三角楼市近期的回暖现象主要是前期刚性需求的集中释放，未来能否延续还有待观察，而且目前珠三角楼市仍然面临三大难题，因此，现在谈楼市见底未免过于乐观。

 

现象：楼市重现火爆场面

　　在深圳，万科金域华府开盘当日200多套房即告售罄，成为自2007年11月以来深圳首个开盘即售罄的楼盘。

　　在广州，广州市国土房管局日前发布的数据显示，上月广州楼市成交量同比翻了一倍，达到47.36万平方米。而阳光家缘网签数据也表明，2月份广州楼市网签总数为7579套，环比上涨31%。

　　对于近期珠三角主要城市楼市出现的火爆场面，中原地产市场总监李粤湘在接受本报记者采访时表示，从去年四季度起，政府出台多项刺激房地产市场政策，而随着市场的调整，房价也出现一定幅度的下降，前期持币观望的购房者开始选择出手。

　　房地产行业“龙头”——万科不久前在其业绩介绍会上则表示，最近多个城市成交回暖，主要原因是刚性需求在2007、 2008年没有得到满足，珠三角房价调整基本到位，利率优惠政策导致每月月供减少20~30%，因此大量需求在此时爆发。

　　而据广州市国土房管局发布的数据，2月广州一手住宅交易均价为8011元/平方米，同比下降13.9%，是广州楼价调整以来的最低点。

 

　　观点：认为“楼市见底”太乐观

　　近期广州深圳房地产市场春意盎然的场面，似乎给人一种暗示，珠三角楼市可能已转向，市场可能已经触底回升。不过，多数市场人士表示，在整体经济形势不确定的情况下，大谈楼市见底未免太乐观。

　　李粤湘对记者表示，近期市场基本上是前期积累起来的刚性需求的释放，但目前经济形势的不确定性使这一场面能否持续受到质疑。李粤湘认为，当前美国经济仍然处在风雨飘摇当中，而国内经济数据也是悲喜交加，因此，楼市能否走稳还需要进一步的观察。不过，她预计，如果珠三角楼市乐观氛围能够持续到5月份，市场有可能会趋向企稳。

　　此前有消息称，万科董事局主席王石日前表示，珠三角楼市已经见底。但万科副总裁肖莉对本报记者称，王石的话只是表示目前珠三角楼市已经在低位运行，并且当前房价也基本合理。万科在业绩介绍会中还表示，现在谈房地产结束调整，还为时尚早，很多城市会继续调整。

　　寒桐投资总经理韩世同也认为，目前珠三角楼价总体仍是下降的，只不过降幅缩小了，但要说见底未免有些太乐观了。