投资客再现楼市 专家：目前不会刺激武汉房价
2009-03-13 00:00:00   来源：

 

在阳春三月的楼市火爆中，一度沉寂的投资客，如今出现“卷土重来”的迹象。但据了解，与以往不同的是，目前的投资客往往着力于长线投资，短期投机行为较少。

　　上周，光谷世界城售楼部迎来了一位特殊的客人，该人士一口气买下了四套房源。

　　无独有偶，南国soho一个月时间，20-30平方米的房源也销售了50余套;自春节以来，新长江国际的小户型去化速度也有所加快。与此同时，近期市场上还出现了一批专门针对投资性需求设计的楼盘，万科·金色家园推出了45-50平方米的产品;美联·西马名仕也即将有部分投资型户型面市。

“近期楼市成交量回暖，除了刚性置业需求和改善型需求纷纷出手，投资客的"跑步进场"也是不可忽视的原因。”世界城项目企划经理陈军表示，去年底时，投资客几乎完全淡出楼市，然而出乎意料的是，春节后第一周，售楼部报上来的数据就显示投资客比例已增加至4%，而上周，该数字达到30%。

　　他透露，“由于部分区域价格已经调整到位，因此不少投资客结束观望心态，入市的人多了起来。同时，一些开发商嗅到商机后，便有意识增加了投资型户型的比例。”

　　许久不见的投资客们真的又杀回来了吗？业内称，与以往不同的是，目前入市的投资者多为长线投资者，极少有短炒行为。

　　鲁军就是这批投资客中的一员，近来，每逢周末，他几乎都是泡在售楼部里。他说，经过一年的调整，不少楼盘的价格下降幅度不小，长线投资的回报率也随之回升。以武昌核心地带来说，目前的房价回调至6000元/平方米左右，一套70平方米的小户型总价大概在四十多万元，而租金可以达到每月1500元左右，房租基本上能够抵消大半的月供。而且近期部分银行在房贷方面的审核也较为宽松，这也为投资重客返楼市创造了机会。

　　据调查，目前武汉市投资客较为集中的区域多为中心城区，资深业内人士认为，由于该区域受地段、供应量的限制，长线投资潜力大。悄然出现的投资客会推高房价？市场分析人士认为，大可不必顾虑，2月份成交量的“反季节”放大并不意味着楼市就此回暖，长线投资客所占购房者比例不大，其投资行为不会刺激房价上涨。