大批房企资金流问题严重房价再全线下降20%

在标准普尔评级服务提供的最新报告中,在2009年获评级的13家中资房地产开发商中,仅有5家企业资产负债状况被认可足以抵御恶劣环境所带来的冲击。此外,合生创展、绿城中国、雅居乐、世茂地产、中国地产、中新地产等6家房企则面临可换债赎回的压力。标普认为,如果房价再全线下降20%,大批开发商将直面严重的流动性问题。

标准普尔企业评级副董事符蓓认为,尽管大型房地产商融资渠道逐渐增加,但除非房地产市场短期内出现明显复苏,否则小型房地产商手头的现金可能无法支持运营,2009年行业内部整合仍将加速进行。符蓓指出,由于2008年业绩受到市场表现良好的2007年预售情况的支持,因此利润率的下降幅度可能要到2009年才会明朗。她认为,现金流中断仍是许多开发商面对的主要风险,预计今年会出现违约情况。

　　不仅如此,很多房企在过去几年的融资开始逐步到期,还有部分房企则面临认沽期权的执行,这些因素都进一步加剧了资金流动性的收紧压力。另外,符蓓预期,为了避免流动性问题,越来越多的房企会开始出售手中的土地。