张泓铭：要救经济也要救楼市 救成交量不救房价
2009-03-09 00:00:00   来源：

 

3月6日下午，全国政协委员、上海社会科学院城市发展中心主任张泓铭先生做客凤凰网财经频道与中国经济网联合推出的访谈节目，就房地产方面的热点话题与网友交流，并进行分析和解读。以下是嘉宾精彩言论：

　　主持人：在谈到救房地产的问题，我知道您有一种比较独特的说法，是救成交量，而不是救房价，这个说法怎么样理解呢？

张泓铭：主持人送给我一个评价，刚才说了救成交量，不救房价，是我个人很独特的表述。我是从群众中来的，我生活在现实的世界当中，很多百姓教育着我，我周围也有很多普通的老百姓。

　　有很多亲友也在买房，但是我有专业的思考。一方面是我专业的思考，另外一方面也是来自群众。这个话可以这样说，因为前提是在去年的10月23日和去年的12月20日，中央政府推出了两轮房地产调整政策。

　　引起了市场积极的反映，然后社会上有各种评价。对于政府的这种行为有种种评价。这种种评价有肯定的方面，也有否定的方面，也有疑惑的方面，我也进行思考了。我有几个观点。

　　第一个观点就是政府对房地产政策的调整，首先是为了救经济。为救我们整个的经济，救北京的经济、救全国的经济。救，是一种很粗俗的说法，其实就是说振兴经济，保增长。救经济就是大白话而已。首先，房地产的政策主要是为了救经济。

　　同时有一部分认为不要救楼市。我的看法不一样，你要救经济，也要救楼市，这是我的观点。有了这个观点，那么你救楼市救到什么程度呢？我们救楼市，救的是让它平稳发展，稳定发展。不是救到楼市火爆。

　　第三个观点就来了，什么叫平稳呢？我们是救成交量。成交量上来，而不是让价格的反弹。为什么救成交量？因为成交量是关键，成交量是命根子，对房地产业是命根子。

　　没有成交量的话，房地产没有买卖交易，房地产会死掉。房地产死掉问题太大了。这里没有个人的情感，我们完全从经济的角度来说，房地产不能让他死。整个产业我们不能让他死掉。房地产是支柱产业，你不能让它死。

　　所以我们提到成交量。就是要有正常的收入，他可以赚钱，他可以盖新楼，可以卖房，他的资金链条不能断，断了就会破产。就会有烂尾楼，无法提供实物等等。我们不想让他死。

　　有了成交量以后就会有有效的营业税。我们的财政就不会那么吃紧了。房地产好了，产业链条就上来了，钢材、建材这些产业也好了，然后我们的消费线条好了，我们买了房子要装修，要更新彩电，要买新的床上用品等等。所以我们的成交量会提上来。

　　那么这几年的房价是比较高了，我们要坦率的承认房价比较高。如果在比较高的情况下还要往上上升，所以我讲房地产价格现在有所跌落。我们不能为了房价跌落而采取什么措施。我们政策的导向是为了成交量，而不是为了房价。