开发商看好房产政策走向 两会后或出台利好政策
2009-03-06 00:00:00   来源：

 

25日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划。至此，备受关注的十大产业振兴规划全部落定，房地产业最终未入局。

　　此前，曾有多家媒体相继报道，原人大常委会副委员长成思危先生透露，房地产已经在国务院十大产业调整振兴规划中占据了最后一席，消息一经发出，，在房地产市场掀起了“千层浪”，各界人士都纷纷表示关注。而成老马上澄清，此消息仅仅是他在给学生讲课时提及的一种猜测，媒体的报道是对他讲课的一种曲解和误导。

 “不管房地产是否纳入了十大振兴规划，‘两会’后必将有对房地产方面的利好消息出台”，中易安房地产担保有限公司总裁时今强认为，从近期国家对房地产行业政策的调整，以及之前发布的汽车、钢铁等几大规划中不难看出这一点。“房地产行业仍然是国民经济的重要组成部分。”

 

　　“二套房”政策有可能进行适度调整

　　“首套购房”得到政策扶持后，第二套房购房政策也有望获得放宽。中易安机构首席咨询师宛玉敏也猜测，在鼓励住房改善性需求，进一步降低住房交易税费，以及取消“二套房”限制政策，对支付能力不足的低收入阶层在一定条件下予以购房补贴，鼓励居民改善居住条件等方面，两会也许将会重点讨论。

　　实际上，从去年10月央行出台“改善型”购房政策后，银行的“二套房”政策就已经开始松动，不过房贷政策是由央行同意制定的，对于改善型住房怎么规定，到底什么算改善型住房，届时也可能有一个明确的结果。

　　中易安分析，“两会”后，应该会对“二套房”政策做出比较细的规定，以规范当前市场各家银行对“二套房”政策各自为政的局面。

 

　　住房交易税可创“新低”

　　在房地产振兴规划中，进一步降低住房交易税费是备受关注的。去年年底的楼市新政中，各地已经相继减免了购买和转让普通商品房过程中的税费。

　　宛玉敏表示，目前房地产行业的税费主要存在的问题是过于集中于交易环节，政府可以考虑将税费在房地产建设、上市的多个环节中重新分摊，以降低购房者成本，住房交易税可能再次下降。

　　此外，部分业内人士表示，提高非普通商品房的标准，或者取消普通商品房和非普通商品房的区分也是有效降低购房税费成本的有效途径之一。

　　“可能是出于平衡某些方面的考虑，此次中央未将房地产纳入产业振兴规划，但并非对房地产产业不重视。扩大内需，房地产及相关金融行业必将作出巨大的贡献。”但时今强也补充到，产业规划固然能为房地产打点气，影响心态，改变一点市场的走势，但不可能解决房地产存在的所有问题，真正能让房地产复苏的还是产品和价格。