“房地产振兴规划”角力的背后
2009-03-01 00:00:00   来源：

 

从删除“振兴”二字,到“挤掉能源进入十大”,再到最终“十大未见房地产”,这场围绕房地产业进“十大规划”的角力可谓空前激烈。

围绕房地产跻身十大产业振兴规划的争论、角力非常耐人寻味。在这场角力中暴露出的许多东西令人思考。为什么开发商以及个别专家如此绞尽脑汁让房地产业进入十大振兴规划行列？为什么民众如此惧怕房地产进入振兴规划行列？为什么围绕房地产列入振兴规划争论这么激烈、流言蜚语这么广,就连许多权威人士甚至有政府官方背景的人都道听途说、信以为真呢？为什么最终政府没有把其列入十大振兴规划之中？一系列问号出现在脑海里。

　　要说在中国哪个行业、产业是非最多,房地产当之无愧。在最近中央电视台二套经济栏目的一次活动中,主持人让中国社科院金融研究所所长李扬谈谈房地产问题,他直言说,不愿意说,他说这是一个是非最多的行业,引来观众一片掌声。这几年来,中国的房地产业每年都能掀起几个社会热点,都能出现一个或者几个社会争论最大、角力最强、最能引起轰动效应的焦点问题。而今年年初这场围绕房地产进入十大产业振兴规划的争论最具代表性。

　　以笔者看,当前的房地产业根本谈不上需要振兴。一是这几年来房地产本身就没有出现衰退,一直处于房价过高的过热和泡沫之中,何来振兴？二是纵观世界每次经济金融危机,房地产和股市是两大导火索。这两个产业最容易引发过热和泡沫,特别是房地产行业“内火”非常旺盛,特别是在中国人口众多、城市化潜力很大的现状中,政府对于房地产行业一定不能放松调控。

　　近期一些专家特别是开发商拿空置房增加、交易量萎缩来危言房地产问题多么大,多么怕人,弄不好将影响整个国民经济发展等,要挟政府出台扶持房地产的政策,要求把其列入十大振兴规划里。但是,另一个现象必须引起高度重视。一边空置房大量增加,另一边价格为何还居高不下呢？这是一个非常奇怪和反常的现象,是一个完全违背市场规律的现象。按照市场经济规律,商品滞销,必然出现价格下降。而房子空置,卖不出去,价格却不下降。唯一的解释就是开发商利用过去几年赚取的巨大暴利资金作为基础后盾,死扛着房价不降。因此,可以得出结论,目前空置房增加、交易量下降原因在于开发商,有人会说,开发商不能赔本降价吧,那么,赔本不应该,过去一再推高房价,推高到百姓难以承受的地步销售就应该吗？市场经济就是有赚有赔嘛,如果只赚不赔,那就不是市场经济。

　　开发商为什么敢于死扛房价这么久呢？除了过去积累一大部分资金,有死扛房价的资金实力以外,另一个重要原因就是开发商在等待和期盼着。期盼其代言人通过各种手段忽悠政府出台有利于维护高房价、维持其暴利的政策,其中,十大产业振兴规划就是之一。开发商之所以不主动降价,就是要乘国家遏制经济下滑、启动内需之急迫心情,等待出台这些刺激房地产政策、振兴规划之类的东西,期待房价继续上涨,继续牟取暴利。从这次房地产是否列入十大振兴规划的强大角力,充分暴露出开发商、个别地方政府官员以及个别专家代言人形成的一股强大既得利益集团势力巨大、实力很强。

　　纵然一些媒体和人士又在节外生枝地说,不一定只有十大振兴规划,可能还有“第十一大”、“第十二大”,房地产可能仍然要被列入其中。但是,无论如何国务院确定的十大产业振兴规划内排除了房地产行业。这也说明中央政府对待当前房地产行业现状的态度,这也算作是“庶民”的一个小小胜利吧。这场角力的结果告诉开发商,不要再抱有任何幻想,只有顺应市场变化,降价促销,才是提振房地产业的出路,也才是自己的唯一出路。