房市供应量上涨 博弈核心仍是房价
2009-02-24 00:00:00   来源：

 

中国房地产报:近期网上爆出重庆某开发企业的内部文件,宣称“应果断降价,回笼资金买新的低价地”,您对此如何看待？

　　张燕:企业发展离不开资金支持,面对当前的市场环境,采取果断降价、回笼资金以支持后续项目发展是明智选择。但具体到各个企业,是否都要采取回笼资金购置新的低价地块,则在于企业实际情况和自身需求。先解决生存问题再谋发展,何况购置新低价地块的时机也决非仅仅限于一个时间段。从目前土地市场供求情况来看,短期内土地市场不会回暖。出于自身情况考虑,不同企业拿地策略也会不同。

从经营层面看,不少房企的资产负债率已达60%以上,企业资金压力非常大,因此降价无疑是当前开发商能采取的最有效的营销手段和竞争策略。从需求层面看,面对可能到来的降价风潮,小折扣或者简单的特价房对继续观望的购房者的吸引力已经不足。与其步步降价不如一步到位,如北京的远洋·沁山水、首城国际等项目,低价开盘策略收到了良好效果。

　　中国房地产报:经历了春节后的静默期,未来三四月份楼市会否出现集中供应的现象？

　　张燕:就目前数据显示,上海预计三四月份会有15个新盘入市,其中普通住宅8个、别墅3个、综合体3个、配套商品房1个;广州预计有15个新盘入市,普通住宅12个、综合体2个、酒店式公寓1个。

　　北京的供应量可能会远超上海、广州,全市三四月份预计会有67个新盘入市,其中普通住宅43个、别墅9个、酒店式公寓7个、政策性住房8个。供应量较大,政策性住房也占有相当的比例,市场供应会相对集中。在这样的情况下,如果希望快速销售,降价是意料中的策略,甚至可能引发价格战。

　　中国房地产报:在您看来,楼市将在什么时候迎来回暖？

　　张燕:看楼市什么时候回暖,量价关系最能说明问题。在当前形势下,或许比“价”更值得关注的是“量”,什么时候成交量真正上去了,并持续维持一段时间,那么才有基础去探讨回暖的问题。房价始终是买卖双方博弈和等待的关键,也左右着一波一波的市场行情,所以未来市场的博弈核心仍然是房价。