房企倒闭潮揭示楼市见底
2009-02-10 00:00:00   来源：

 

京沪穗深四地楼市春节档期的交易惨淡正在引发新一轮行业忧虑，政策“红包”能否阻止大幅下滑的态势？

　　SOHO中国董事长潘石屹在接受本报记者采访时表示，这主要取决于经济大形势的好坏。而他还表示，一批在过去几年犯了错误的房企的倒闭、兼并和重组，则是市场“见底”的标志。

　　中国房地产报：在你看来，2009年房企和政策正在呈现怎样的态势？

潘石屹：面对如此严峻的形势，各方都在调整，对付危机最好的方式是合作、团结。互相指责，或任何“自保”的方式都是杀鸡取卵。

　　在政策上，降税降息是个积极的办法，是放水养鱼。

　　中国房地产报：舆论普遍认为，只有开发商降价才能使楼市走出冷清，而不能靠政府单纯托市，未来政府影响楼市的政策空间将越来越小，你怎么看？

　　潘石屹：楼市恢复信心最重要的标志不是价格，而是成交量。如果成交量锐减，说明没有需求，也说明房价供需双方没有达成一致。

　　去年11月份几大城市成交量的上升，主要来自保障性住房成交量上升的拉动，例如北京保障房的成交量超过50%。但是，住宅成交量大幅度下滑的趋势并没有改变。

　　2009年国内的房地产市场仍会比较低迷。北京的住宅价格，在五环之外，受保障房大量积压、房地产商资金链条紧张等因素的影响，下降的压力很大。

　　过去几年打压房地产行业，出台了许多限制政策，今年政府对房地产的政策主要是“松绑”，各种“松绑”的政策基本都已出台。

　　但下滑的大势已经形成，这些“红包”能不能阻止大幅下滑的趋势，不光取决于房地产市场的情况，更主要的是要看大的经济形势，效果还需要观察。

　　中国房地产报：你认为市场的底部区域大概会在什么时间来到？

　　潘石屹：一批在过去几年犯了错误的房地产商的倒闭、兼并和重组是“见底”的标志，也是让房地产回到正确发展道路上的标志。

　　中国房地产目前真正的症结在于，在流通环节予以重税限制，理由是限制炒房，解开这个结，二手房市场就会活跃和流通起来，中国的房地产市场也就活了。