地产商“非诚勿扰”
2009-02-06 00:00:00   来源：

 

牛年新春的贺岁大片《非诚勿扰》让欢度新春的国人平添了几分欢喜的心情，刹那之间，非诚勿扰也成了2009年的最新流行语，成了国人相互逗乐的热点话题。不仅如此，非诚勿扰也给某些行业的生存带来了新的问题，其中最有代表性的当属地产商。在这个新春里，

　　非诚勿扰让心情仍处于寒冬之中的地产商们哭笑不得。

面对去年以来房屋销售一落千丈的严峻形势，面对银行房贷利率一再下调买房者“说不出手就不出手”的现状，背负着巨大房屋销售压力的地产商们把牛年新春作为了牛年促销的第一场大戏。鉴于新春佳节是国人一家团聚的好日子，也是家庭做出是否买房决策的重大时刻，春节销售也被地产商们看做今年地产销售是否顺畅的一个兆头。为打好春节促销这一仗，地产商们在以往花样繁多的促销招数上迭出新招，借助各路地产专家之口淳淳告诫国人房价下跌空间已经十分有限，现在就是买房的最好时机。而一些中小城市的地方政府也从当地的财政收入角度出发，力促国人买房，甚至喊出“买房就是爱国”这样的无与伦比的混话。

　　借助着百花齐放的促销招数，借助着地产专家的声嘶力竭的卖命吆喝，再加上一些中小地方政府官员的大声应和，今年新春的地产销售市场上倒是齐心一致地演奏出一曲新春卖房协奏曲。可惜的是，这出卖房协奏曲曲高和寡，众多国人愣是没有听懂这出协奏曲的精旨所在。结果是地产商在买房现场上顾影自怜地自拉自唱，看房者却是捂紧荷包一文不掏，倒象是在看马戏团的小丑表演。并非是国人不给地产商面子，而是因为这些花样百出的促销伎俩背后，并没有触及到地产销售的命门要害，那就是降价。

　　当然，如果说地产商没有降价，那也是有点冤枉他们，问题的关键是房屋降价的幅度和国人买房的心理价位之间存在着极大的价差，这个价差让还沉醉于前些年房屋销售火爆的地产商产生了错觉。始于2003年开始的房价上涨让地产商们美美的赚了一笔大钱，在“买涨不买跌”的心理效应刺激下，众多国人连夜在新楼盘的开盘仪式前排队等待买房，让美丽的售楼小姐成了摆设。在这种错觉的引导下，地产商们目前的促销招数上触及到降价的空间极小。有的地产商还把赌注押在下半年国内经济走势好转之后房价可能的反弹上面。不过，地产商的这种赌注很可能只是一厢情愿的“黄粱美梦”。原因很简单，下半年的国内经济形势好转并不会带动房屋销售的好转，因为房价还是明显偏高了。其实，稍微深思熟虑一下，就知道今年房价的下跌是肯定的。试着想一想，如今股价从高位算起跌去了70%，油价从高位算起跌去了70%，钢价被腰斩，铜价被腰斩，就连以往的高薪金领们的薪水也跌去了三成。而房价呢？从高位算起，各地目前的房价平均跌幅尚未超过20%。因此地产商的这种死扛房价其实是给自己企业的破产倒闭埋下了伏笔。

　　2月2日，温总理在英国伦敦发表讲话时指出，拉动内需，关键是要有适销对路的产品。这句话可以称得上是画龙点睛的神龙之笔。反映到房价上面，就是目前国内的房价和国人的需求完全处于一种“顶牛”的状态，“顶牛”的时间越长，地产高的日子越难过。

　　换而言之，目前国内的房价指数对应的股市指数是5000点，如果说房市会回暖，则股市至少得涨到5000点附近，这对于目前的股市而言，无疑是一件“不可能完成的任务”。既然股市无法在今年涨到5000点，那么房市的回暖也就成为一个“天方夜谭”的梦想。奉劝地产商们，还是认清形势，把“降价进行到底”。对于那些仍在做梦的地产商来说，国人还是“非诚勿扰”。