二套房贷“松绑”预期强烈 或助推投资需求释放
2009-01-21 00:00:00   来源：

 

自“国十三条”提出要加大对改善型住房消费的信贷支持力度后，业内对“二套房贷”松绑的预期日益强烈。不久前，有消息称，北京市有关部门正在研究取消对第二套住房的贷款限制，刺激住房消费。目前虽然北京二套房贷政策未明显松动，但部分银行和按揭担保公司在具体的执行过程中“打擦边球”，“有限松绑”的现象日益增多。专家指出，“二套房贷”松绑可能助推投资需求上升。

 

松动预期强烈

　　记者以购房者身份致电北京几家商业银行和房产中介后发现，虽然北京大多数银行仍在严格执行央行“9·27”政策，居民购买第二套住房时首付比例要求40%，住房贷款利率为基准利率的1.1倍，但政策松动迹象初见端倪。

　　凯盛经略按揭担保公司市场总监冯雪青告诉记者，如果第一套房贷款已经还清，想贷款买第二套房时，多数银行的贷款利率可以采用基准利率，不用上浮10%；而部分股份制银行还能享受贷款利率15%的优惠政策。

　　根据国办发布的关于促进房产市场健康发展若干意见，在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　北京市副市长陈刚日前表示，北京正在研究鼓励购买二套房的政策，人均住宅建筑面积有可能按照区位计算。这意味着对于改善型住房的认定将趋于宽松，从而使更多的家庭能够享受优惠政策，购买第二套住房。　　

 

　　或驱动投资客进场

　　社科院金融研究所研究员易宪容在接受本报采访时表示，目前国内房地产市场存在泡沫，如果对二套房松绑，会刺激投资需求上升，从而推高房价。他认为，只有房价降到绝大多数居民的支付能力水平，中国的房地产市场的关键问题才能迎刃而解。但二套房贷松绑将阻碍房价合理回归，救市干预措施可能阻碍市场自动调整到位的速度。

　　上海春之声置业公司董事长朱大鸣认为，二套房松绑会促使一些投资性需求发挥“鲶鱼效应”，有助于楼市成交量的回暖，而成交量指标是投资客判断是否入市的重要因素。

　　对于二套房贷松绑对投资性需求的影响，北京大学经济所房地产金融中心主任冯科则向记者阐述了较为不同的观点。他认为，短期而言，我国的房地产市场的供求关系已经发生变化，以前为抑制房地产投资过热而采取的政策已经不适应目前的市场。

　　冯科指出，二套房贷松绑会减轻改善型购房的负担，刺激楼市消费，但不一定会催生房地产的泡沫。目前我国宏观经济下行趋势明朗，房地产市场还未调整到位，二套房贷松绑对刺激自住型、改善型住房需求将更为明显，对投资性需求的刺激作用不会太显著。毕竟，当前房价仍然较高，投资要考虑风险。

　　业内观点认为，就目前而言，政府对改善型需求是支持的，这种需求本身也具有合理性，但对于投资性需求政府依然保有警惕性。