杨仲宁：行业龙头更值得关注
2009-01-22 00:00:00   来源：

 

楼市新政——有效拉动需求是关键 行业龙头更值得关注

　　近期各地方政府的振兴楼市计划相继出台。以上海为例,包括住房退税、办理蓝印户口等一系列政策的出台,都显示出地方政府的决心,尤其是在地产业占当地经济增长份额较大的省区,这样的就是计划可谓此起彼伏。

　　对于这一系列的救市政策,我个人认为,楼市目前存在的主要问题还是在于居民收入和高房价的不匹配。因此,要想在楼市萎靡之际刺激楼市,目前的政策确实能够起到不小的作用;但如果想促进房地产市场在未来数年能够持续健康稳定的成长,如何有效降低房价才是真正能够治标治本的方法,房地产企业作为整个产业链的中间环节,一方面,土地和资金成本压力加大使得其不得不维持高房价;而另一方面,对利润率的贪婪也是其维持高房价的主要动机。在这样的背景下,救市措施更多地应该对症下药,以促使房价有效下降,才能够真正起到复兴楼市的作用,否则仅仅是通过对购房者进行各种形式的购房补贴,也只是能够在短时期内刺激一部分住房者的弹性需求,对于有效扩大整个房地产市场的需求量来说效果不大。

　　而对于地产股而言,资金回笼压力和资金成本压力成为了大多数地产类上市公司面临的主要问题。就目前来说,虽然房地产行业尚未出现明显的转暖信号,但对于投资者而言,这正是判别行业内优质上市公司的一个机遇,我个人认为投资者应重点关注那些资金充沛,现金流稳定,拥有行业内广泛人脉或是国企背景的大型地产类上市公司,因为只有在这轮地产业寒冬中顽强存活下来的公司,才有机会和实力分享到房地产市场的下一个春天。