房地产政策应改弦更张
2009-01-22 00:00:00   来源：

 

扩大和刺激内需，牛鼻子在中等收入阶层（这个观点有修正的余地），空间引擎在城市，尤其是大中城市，持久的物质引擎在房地产和汽车。抓住了这三个主要问题，就掌握了扩大和刺激内需的火车头。

　　最近一两个月里，国家采取多种措施鼓励房地产和汽车消费，并且重提这两个行业在国民经济中的支柱地位，其中都离不开减免税费、提高贷款额度、降低贷款利率等措施，可见国家财政经济“放水养鱼”对于国民经济的重要性。

房地产消费面临着一个根本的结构转型问题，但是这个问题迄今没有引起业内和管理部门的足够重视。

　　过去10年间，我们的房地产市场基本上是以城市为本位或者说以城市居民为本位，甚至是以房地产投资为本位，而不是以真实消费为本位的。没有把需要大量住房的进城农民工作为房地产市场的消费对象，甚至有房地产开发商直言不讳地宣称只为富人盖房。

　　大量城市居民拥有两三套房，但是更大量的进城农民工却只能住工棚等集体宿舍；也导致大量农民工成为城市的候鸟，在城市挣钱后大部分都带回家乡，盖房娶妻。

　　其结果，便是中国的城市化不仅没有带来土地的节约，反而形成越是城市化、耕地减少速度越快的现象。

　　中国的房地产政策应该进行大规模的结构调整，将2.26亿农民工及其家庭作为重点消费对象，房地产开发及其产业政策应该像对小排量汽车和新能源汽车倾斜一样，对针对进城农民工的住房消费进行倾斜。

　　开发商应该致力于建设开发农民工买得起的房子，不需要多大多奢华，但是温馨、安全、经济适用。比如，多开发20平米左右的一居室，30平米左右的两居室。厨房3平米，卫生间不到2平米，客厅有个五六平米，每间卧室有个五六平米就足够了。交通方便，学校、医院等小区配套齐全，都是公立的、廉价的。

　　这样，我相信会带来房地产市场和中国城市化运动的一场新“革命”，给我们的经济增长、社会发展、人口自由流动和平等上升及城乡一体化带来全新的面貌。

　　不要怕房子小，关键是有亲情、有正常的家庭生活。在日本东京都中心，就有很多麻雀虽小、五脏俱全的单身或双人小公寓，洗手间仅0.7平方米。但是这一切，不妨碍它们成为国际大都市，不妨碍它们经济繁荣、社会进步。甚至是反过来，正因为在那些寸土寸金的昂贵地带，有了大量平民百姓承受得起的“小房子”，才使那些地方更自由、更繁荣、更有活力和魅力。