应正视房产的投资属性
2009-01-20 00:00:00   来源：

 

据《每日经济新闻》报道，自去年底以来，多家大牌房企旗下的楼盘相继遭遇了业主集体拒绝收房事件。

　　就报道来看，目前业主退房的理由主要有：小区各种花枝招展的广告规划内容和实际情况不一致,基本都是质量问题。

　　有趣的是，现在业主所说的这些质量问题，在几年前业主基本上不会提出来。因为在那一时段，房价的上涨完全可以弥补房屋质量带来的损失。何况当时地产商正愁房子卖得太快，手里房源少呢。业主要以质量为理由退房，地产商是欢迎的。

实际上，地产市场在满足“居者有其屋”的刚性消费背后，还是一种投资行为，也即，地产市场还是消费者和地产商共同进行地产市场投资的领域。是一个充满风险，需要大家理性选择投资机会的领域，而不能把它理解为和家庭购买电视机一样简单的经济行为。

　　现在出现大面积拒收和退房事件，其核心，反映的是所有参与者都缺乏承担投资风险的契约精神。

　　这首先表现在地产商身上。他们在卖方市场的情况下，根本不在乎消费者对房屋的消费品权益要求，只顾根据市场行情的上涨，大量开发作为投资品的房子，鼓吹上涨收益，故意不说投资有风险，有全行业失约在先之嫌。

　　业主心里想着价格，嘴上说着质量，采取的退房行为即使合情，也未必就有理，甚至在大部分情况下，难以合法。

　　在股票市场，“股市有风险，入市需谨慎”已成共识。但要说“买房有风险，购置需谨慎”却很难。因为即便大家都知道这是投资品种，它仍然附着了太多的道德意味。谁都知道“买房有风险”比“大庇天下寒士”理性、客观，但有多少人敢大声讲出来呢？