房价收入比多少才合理
2009-01-20 00:00:00   来源：

 

昨天，在参加上海市十三届人民代表大会第二次会议徐汇代表团审议时，中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声以走上工作岗位不久的沪上年轻人举例表示，上海的“房价和收入比太高了”。(1月18日《东方早报》)

　　“房价收入比”是一个非常模糊的指标，迄今为止，对其概念还没有一个统一的认识，而政府没有将其纳入视线范围内，充其量扮演了一个购房者表达美好愿望的草根依据。按照公认的国际标准，房价收入比在4至6倍之间是比较合理的。而据2008年《中国统计年鉴》的相关数据，2007年我国的房价收入比平均为15倍，北京为23倍，上海为17倍。考虑到这两个城市的房价在其后还有“出色表现”，比值还应更大些。

所以，在专业人士眼中俞正声的这个“房价收入比高”的结论还需要更具体的数据测算，因为专业性的“房价收入比”概念是：所有自有住房的当前市场价值(总价)中位数与所有家庭年收入的中位数的比值。

　　因此，真正应该关心的是类似“在上海工作5年的年轻人”这样的“购房困难户”群体。在这方面政府可以做的事情有很多：对房价收入比做一个科学的解释；将其纳入考评体系；给公众一个明确的信号，到底多少才是一个合理的“房价收入比”；最后，让“房价收入比”成为百姓监督政府工作的指标之一。