陈顺：让房子像股票一样流通起来
2009-01-17 00:00:00   来源：

 

5.12地震、8.8奥运会、以9.15雷曼兄弟破产和美林公司股权被收购为标志的华尔街引发的全球性金融海啸……不管发生了什么,不平凡的2008就要落幕了!

　　这一年,奥巴马的当选,使得不确定因素减少,美国从没有象今天这样离我们这么近,对我们影响这样大,金融危机中的房地产业首当其冲,受到了很大的影响。应该说,上世纪30年代的世界经济大萧条以来,我们还从来没有经历过这种级别和规模的金融风暴,而且现在几乎没有一个国家免遭这次金融风暴的打击,中国也不会例外。

这一年,国内房地产市场伴随宏观调控,历经金融风暴,也发生了很多变化,房地产市场的变化仍呈“L”形态,观望情绪还很浓,面对各种利好政策出台,消费者买进二手房手续却十分繁杂,买方也担心,卖方也担心,拿很多钱到了银行,最后按揭的又不能转按揭等等,中间的手续很复杂,好不容易办完钱的手续,办证的手续又很复杂,办证的手续有20个工作日之久,这些工作日当中,可能还出现很多问题,比如家庭成员当中某一方又不同意卖房、合同条约出问题等等都很麻烦。

　　大家都知道,在二手房交易期间确实存在很多风险,如果房子出现什么问题,房主有什么事情,法院申请对资产冻结的话,在办证的15天中,房子可能无法继续成交,但是钱已经收了,就很麻烦。

　　二手房交易付款是这样的:在房地局认定双方之间的手续无误时,就可以付房款了,我买卖过两三次我知道,手续非常麻烦,我记得2008年5月8日的京华时报曾经刊登过这么一则新闻:丰台区建委宣布,房地产交易服务大厅推出缩短工作时限等系列便民措施,其中房屋个人抵押登记缩短为10个工作日。这个业务办理时限包括,房产转移变更登记由原来的20个工作日缩短为10个工作日、个人抵押登记由原来的30个工作日缩短为10个工作日。同时,还将个人抵押注销登记由原来的20个工作日缩短为即时受理、即时发证。此外,房地产交易服务大厅每个窗口都可受理个人产权登记业务,改变了以往各窗口只受理本部门业务的办理模式。当时这个消息对许多办理二手房业务的人来说,真是一项实效改革方案,不但缩短了办理时间和手续,对房地产市场的买卖流通来说也是一个极大的促进。

　　我听说最近海淀实行了一种办法,就是二手房交易手续试行办证一天!我觉得这对于二手房买卖市场来说,是一个非常利好的消息和促进二手房交易的条件,这样必然会促进二手房成交,转而促进房地场市场的买卖流通。

　　北京的房地产市场所占的社会固定资产投资比例过高,最高的时候占到56%。高端的住房太多,中端住房缺乏。要解决房地产低迷的问题,必须调整房产体系,而这个体系调整的基础就是房地产市场必须先流通起来!

　　社会各界要正面看待房地产业,政府和投资方、业主才能共同打造一个繁荣稳定的房地产市场,我们有理由坚信北京房地产业未来的道路是光明的。