两会声音
2009-01-16 00:00:00   来源：

 

北京人大代表、SOHO中国董事长潘石屹:

　　保障性住房开始大量入市,开发中小户型的地产商受到一定冲击,其价格下调的压力更大。另外,从去年开始,房地产市场出现了销售额持续下降的局面,商品房存量大幅攀升,达到了2500万平方米,撑不住的开发商一定会降价抛售避免资金链的断裂。

　　在开发商与购房者处于胶着状态之下,政府收购一部分滞销的商品房作为保障性住房的做法当然好,但是在具体操作上要加以小心,防止因不公开、不透明而产生腐败问题。

 

南京市政协委员、民建南京市委秘书长胡乐涛:

　　建议把购房按揭贷款作为个人必需消费,免征个人所得税。

　　各级政府陆续出台了很多刺激房地产市场的措施,效果也在逐步显现,但是老百姓的消费动力和消费信心还需要进一步提升,如果能够将购房贷款中的按揭部分纳入“免征额”,可以有效减轻消费者的负担,如果每个月可以少交哪怕200元个税,一年也有2400元,长期算下来相当于房价又打了个可观的折扣,很多持币待购的消费者会对此动心。

 

　　重庆市政协委员、重庆华宇集团董事长蒋业华:

　　建议政府救市应当从以下几个方面入手:一是大幅下调税收,开发企业营业税调至3%,与建筑企业看齐,所得税从25%下调至15%。二是开发企业目前存在的20多种契税减半征收。三是其他配套费下调并合并征收。四是改革土地供应方式,土地成本不应当太高。五是去年、前年买到的高价地,政府不能视而不管,高价部分政府免一点,企业亏一点,并且国土部门应允许其分期付款、分期办证、分期销售。六是宣传导向上要把握分寸。

 

　　上海市人大代表高富林:

　　近年来部分乡镇投入了大量资金,完善本市商品房配套基地和经济适用房区域的周边设施建设,今后还可能承担建成后的社区管理、教育、医疗、就业等管理成本,乡镇政府的财政负担较为繁重。建议按开发用地面积、导入人口数量等,把市属商品房配套基地、经济适用房开发所在的镇,列入市级财政支付渠道。

 

　　上海市政协委员、瑞安建业资产管理（香港）有限公司地产发展总监刘炳章:

　　上海在经济适用房建设方面可以借鉴香港的经验,通过同步推进配套设施的建设来吸引低收入居民,真正实现“居者有其屋”。香港在解决低收入居民的住房问题时,除了在远郊选址外,还在市区辟出专门地块建造经济适用房。对于远郊的经济适用房,政府在房屋建设的同时,应该同步推进交通、教育、医疗等基础配套设施的建设,并在当地提供相应的就业机会,使居民可以就近办公就业,而无需赶赴市中心工作。

 

　　北京市人大代表、市房地产交易所所长臧美华:

　　从总体形势来分析,北京房价还将呈下降的趋势,特别是今年新开盘的楼盘,价格还有可能继续下降。以最近广渠门桥东侧一个楼盘为例,当周边其他地区的楼盘价格在1.8万元/平方米时,这一楼盘却能以1.25万元/平方米的价格开盘,这说明即使楼盘降价,开发商也依然有利可图。