楼市整体无泡沫 09年“五一”是道坎儿
2009-01-12 00:00:00   来源：

 

瑞银证券董事总经理、环球新兴市场经济师安德森在北京召开了一个小型媒体会。他称,中国政府新近推出的4万亿刺激经济计划非常有力度,但房地产仍然是未来12个月左右中国经济非常重要的因素。 “我的结论是中国房地产市场并不存在泡沫,到2009年第二季度或下半年会回暖。”安德森断言。

　　他的依据来自三个判断标准:房价增速和收入增速、房地产抵押借贷规模以及空置率。

 

潘石屹:未来几年中国房地产形势非常严峻

　　2008年全国的开复工面积是24亿平方米,而全年只销售了5.5亿平方米,如此发展,全中国四到五年的时间才能够把这些面积消化掉。此外,在未来的两年时间内,政府还要建保障性住房700万套。因此中国未来几年的房地产形势将非常严峻。

　　造成当前房地产低迷形势的两个外在因素:美国的次贷危机和一直以来央行从紧的货币政策。他说,“这个严峻的形势都是美国惹的祸”。

　　此外,2007年7、8月份以后调高存款准备金率和存贷款利率,也使房地产行业雪上加霜。

 

　　李文杰:土地拆小出售,有助刺激楼市

　　12月12日,李文杰在其博客中说道,面对当前的房地产市场环境,我们的土地部门或许可以换种新的思路“推地”,将大块土地拆分出售,鼓励中小项目开发和中小房企的积极参与,一方面缩短土地的开发周期降低市场风险,另一方面可以极大地带动整个楼市的繁荣,也算是“与时俱进”。

　　

宋延庆:“十大措施”难救开发商,2009年“五一”是道坎儿

　　现在的房地产市场有两个事实在短时间内已经无法改变:

　　一是供需结构已发生根本性逆转,大多数城市都出现了供大于求的局面;

　　二是收入预期不确定或者降低所导致的消费预期在短时间内难见起色。“十大措施”至多能够起到防止房价快速下跌作用,决不会阻滞房市整体走向低迷!

　　所以,开发商千万不可过于奢望“十大措施”的救市效果,同时要开始着手做“加减法”:对于某些近期投入较大、进入资金成本后两三年难有平均收益的项目,要有勇气做“减法”——退地或者是转让;收回现金后,在明年五一前后要大胆地做“加法”——出手抄底!