楼市当前，最大危机是什么？
2009-01-11 00:00:00   来源：

 

楼市当前的局面十分令人忧虑,救市举措空前,效果却没有直接显现？为什么？救市的方式和时机欠考虑只是一方面,首鼠两端的政府和银行的态度才是根本问题。

　　每次政策出台,首鼠两端造成的言论不一致,特别是央行和建设部,大多数时候是在做抵消救市政策效用的努力而不自知。两个字:糊涂!

　　央行和银监会小脚女人是一贯的。但是收紧房贷这两个部门却一直是急先锋。中国国有商业银行多年来损失巨大,呆账坏账无数,却都得以核销。面对最优质的房贷却屡次三番限制打压。窃国大盗抓不住,把房贷的升斗小民当成贼一样的看着,哪来的这种本事？

建设部更是糊涂到底。你现在可不可能以目前的供应和目前的收入水平完全满足住房消费？真以为有了一朝实现**主义的实力？西方发达国家没有解决的产权住房问题,建设部怎么解决？既然商品房与保障房分开已经确定,就不要自欺其人。

　　恢复信心不是这样混乱的思维可以实现,开发企业的价格你能否做到完全限制？限制不了的话,说出“目前各地房价出现了一定的回落,但与社会预期还有差距,仍高于普通居民支付能力。激活房地产市场的关键还在于房价的合理定位。”这样模棱两可的话意义何在？鼓励降价？鼓励观望？前者不能靠鼓励,后者不用鼓励已经在观望。这样的专家和官员思维是否是混乱的？

　　应该说中央救市政策,国家财政付出了很多,银行也付出了很多,目的只有一个:恢复成交信心。恢复成交信心带来的一定是房地产行业的09年兴旺,房地产的兴旺才会带来09年春季的项目恢复开工,才会带来农民工返城,才会带来钢铁行业的重振,才会带来电力行业的兴旺,才会带来储运、石油、采掘、装饰装修、设计、家电家具等等行业的兴盛。

　　这样大的压力摆在中央政府面前,不遗余力的解决消费问题无疑是09年的最大任务,信心的回归也在总理口中成了比黄金更重要的砝码。

　　误导和误读政策不是一天了。我们有这样误导的舆论环境,也有这样轻信误导的民众。

　　市场化必然是解决之道,舍此别无他途。所以我们的房地产问题还是要靠市场解决,市场是不相信过度调控的,所以放弃以往5年的基于错误认识的调控方式也就成了必然。但是看来还有很多惯性思维存在,个别部门还是念念不忘错误的调控思路,对市场的恐惧使得某些部门患得患失,畏首畏尾,止步不前。打消了大部分救市政策的功效,贻害不浅。

　　救市救得像小脚女人也就罢了,再走一步摇三摇就错了。大胆的、力度更大的救市政策对于当前楼市危局的解决才会是有效的。