新年深圳楼市走向如何 开发商借机出货为良策
2009-01-11 00:00:00   来源：

 

新年伊始,从政府近段时间以来的各个动作来看,高层稳定楼市的意愿依然非常强烈。一方面,二套房贷优惠权已正式下放给商业银行,二手房交易营业税和7折利率优惠也已开始实施;而另一方面,政府也建议开发商适当降价以获得更好的成交量。那么,重拳出击下,市场信心能否得以加强？开发商、置业者心态将有何变化？接下来的楼市走势又将如何？本期,我们邀请了部分业内人士、开发商和中介共同探讨。

 

开发商应借机及时调价出货

　　高海燕 深圳市社会科学院主任

　　现在政府对楼市的政策其实是一目了然的,一方面,政府希望通过政策推动交易量的上扬,另一方面,也希望开发商再在价格上有所让步,以保持交易量的上升态势。

　　目前楼市的交易量比较理想,受政策利好效应的持续影响,加上有相当一部分开发商在销售过程中采用了较为灵活的优惠措施,预计成交量理想的状态还会保持一段时间,同时,近期的价格波动应该也不会太大。

　　不过,对开发商而言,尽管目前交易量大幅回升,但不能据此抬升楼市预期,而应看清现实。在目前这样短期的确定性阶段,不要和长期的不确定性做赌博。目前有些开发商怀着赌的心理,提价或者是捂盘,都是不可取的。

　　同时,开发商也应该看到,不管其自身的意愿如何,在供应量远大于需求量的情况下,必然导致价格的下滑。不过,由于成交比较活跃,这种降价速度会放缓。

　　未来一段时间内,楼市的反复性肯定还是会存在的,从成交旺季到成交减缓,再到价格调整,再到成交趋旺,会有一个不断调整的过程,而不可能一直保持目前的态势。开发商应该借助政策利好,充分利用短期繁荣机会,积极推盘,及时出货。

 

　　再次表明政府稳定楼市决心

　　柯学斌 深圳市坤祥投资有限公司常务副总经理

　　从今年元旦假期看,各种市场的消费能力明显收缩了不少,这也说明国际金融风暴对国内的影响逐渐表现出来。在这种时候,中央政府再次表态会出台政策稳定楼市,对市场信心的恢复有很大的影响,同时也表明了中央政府要进一步夯实房地产政策的决心。

　　不过,以目前各项政策实施的情况来看,还很难估计中央政府接下来的政策方向,但需要指出的是,以前出台的政策其条件还有进一步放松的可能性,财政、税收等政策也还有进一步放宽的空间。

　　至于政府曾建议开发商降价出售,其实从商业的角度看,楼市调整已经一年多,虽然近期成交上开始有点起色,但多数价格保持在底部区域,而且开发商资金紧张的困境也没有得到较大的缓解,这说明要出货必然要继续保持较低价位。因此,即使政府没有公开建议,相信理性的开发商也会保守定价,适度调低价格预期。

 

对市场信心的影响是肯定的

　　龙固新 深圳市德思勤投资有限公司董事长

　　从宏观上看,中央政府在2009年开年之际公开表态将进一步出台新政是为了适应大环境发展的需要,即“保增长”、“刺激消费、拉动内需”。

　　从微观上看,中央政府此次的表态,对房地产市场的信心影响是肯定的,这将有利于进一步增强消费者和开发商对市场的信心。

对于消费者来说,最好不要抱有抄底的念头,而要根据自己的实际需求和购买能力,选择合适的物业,该出手时就出手。

　　对于开发商而言,要进一步调整心理价位预期,趁政府出台稳定楼市新政的机会,进一步把价格调整到合理位置,尽快出货。

　　此外,中央政府公开倡导降价出售是一个比较好的导向。但值得注意的是,真正决定开发商是否降价出售的关键因素还是市场。一般来说,多数开发商会根据经济大势、项目的实际情况、企业本身的资金状况等综合因素决定是否要进行降价销售。

 

　　政策持续转暖,今年逐步向好

　　吴固林 深圳市贵安炜实业有限公司董事总经理

　　由于以前楼市泡沫较高,政策的密集出台使得楼市突然收紧。而今楼市需要扶持,同样也依赖于政策的大力扶持,不过,楼市不可能立即回升,要恢复到理性状态,依然需要一个过程。

　　受政策利好影响,未来购房者的购房成本以及税费都将大幅下降,这将激发大量购买力释放出来,甚至可能带动部分投资者信心恢复,在价格偏低的时期积极关注楼市,并择机入市。

　　很显然,政策所释放出的信号有利于房地产的发展,尤其是成交的活跃。而交易的上扬有助于开发商回笼资金,推动市场回暖。

　　现在的政策扶持力度历年少有,这不只是房地产行业本身的需要,也是为整个国际经济做支撑。如果政府能够保持目前的扶持状态,至少能够使交易量保持上扬趋势。整体而言,预计2009年楼市会逐步向好。