旅游地产市场空间大
2009-01-07 00:00:00   来源：

 

对房地产行业来说,我觉得2009年的形势会更加严峻,尤其是对商品房市场而言。原因有几方面。

　　首先,城市住房市场的消费者信心不足,这是受整个宏观大环境的影响。

　　其次,政府加大了保障性住房的力度。在这之前,整个城市住宅地产市场大概只有不到5%的份额是政府在做;而未来三年,预计保障性住房会占到整个市场份额的30%-50%。可想而知,商品房的市场空间会越来越小。

再次,集体土地允许流转的政策也会对城市的商品房市场造成一定冲击。

　　2009年上半年,大家可能还会对市场有一个期待,期待市场复苏,政府、地产商、消费者等各方面都会采取观望的态度。然而,如果2009年上半年市场仍然没有出现明显好转,中期之后,市场信心就会跌到谷底。但是我认为,这个谷底不会持续太久,大约6-10个月、在原有的存量土地消耗完之后,市场可能会逐渐复苏。不过,住宅商品房市场的交易量再不可能重现前几年的辉煌了。

　　大约从一两年前,中宏开始转入商业地产的一个细分领域:旅游地产。如前所述,我认为未来城市商品房的市场空间已经不会很大,而随着经济的发展和对生活品质要求的提高,观光旅游、休闲旅游的需求在不断增加,旅游地产在未来应该会有不断增大的市场空间。在未来两三年内,中宏地产准备把原有的城市商品房存量消化完,然后专注于旅游地产。