限价房改商品房？广州救市政策预谋出台
2008-12-23 00:00:00   来源：

 

一向坚持政府不参与救市的广州市政府终于坐不住了。12月18日，广州主管城建工作的常务副市长苏泽群召集了广州重要的房地产开发商及业内人士，对目前广州的楼市及2009年的发展策略进行了探讨。

 

　　救市？

　　可能是因为广州曾经经历过一次房地产市场的调整，在今年最后几个月，当中央及别的地方政府纷纷出台政策刺激房地产的时候，广州的政府没有任何意见表示。

在坊间，还有传言表示广州市政府已经决定不救市。

　　于是，广州的房地产企业也只好看着别的城市出台的"百亿"、"千亿"救市计划叹气。

　　12月17日，在观点地产机构举办的城市观点论坛中国行2008年度论坛上，合富辉煌的首席分析师黎文江甚至表示广州的房价实际上是上升的。

　　但众多的华南参会企业在私下对观点地产网表示，今年日子不好过，明年的形势很难估计。目前，大部分企业都表示，现在的计划都是看一步走一步，谁都不敢说明年到底会怎么样。

　　就在同日，在温家宝总理主持的国务院常务会议上,再次针对房地产推出救市"组合重拳",除了市场最为期待的二套房贷限制放宽、二手房交易减免税费等,还有推出了针对发展商的金融信贷支持和减免房地产税。

　　有业内人士戏称，这是中央政府的最后底牌，从中不难看出中央对房地产的态度。

　　或许是看见了中央对刺激楼市的的坚定不移，广州政府动作也十分迅速，在中央"组合拳"亮出的第二天，广州也开始商讨自己的救市拳术。

 

　　办法

　　据某位参与了18日会议的人士透露，本次会议主要讨论了广州房地产市场目前形势及救市方法，研究了明年广州的房地产市场发展方向。

　　该人士说，虽然在会议上没有制定最后的救市方针，但对于大体方向都给出了意见。

　　据了解，在本次会议前，广州市房地产业协会整理出了10条救市策略上书政府。

　　广州房协建议，适当放宽商业性个人住房贷款政策。除了对于首次置业者购买90平方米以下普通住宅实行七折利率、两成首付的优惠，对于购买90-144平方米普通住宅的，建议实行最高0.85倍利率、首付两成的优惠。

　　广州房协还建议按"原有唯一住房面积不超过90平方米，新购住房面积在144平方米以下"的标准认定改善型二次置业者，已还清原有唯一住房贷款的，建议实行最高0.85倍利率、首付两成的优惠。

　　对于二手房的营业税问题，广州房协认为，目前广州二手住房市场的投资性需求已经基本退场，为鼓励合理的自住和改善型购房消费，建议将"购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税"改为"不足2年转手交易予以征收"；个人销售购买超过2年的普通住房的，建议暂免征收营业税。

　　事实上，据目前了解的情况来看，广州房协十大救市建议如下：调整土地供应数量，放宽地价缴交时限；控制单宗土地出让面积规模，吸引中小开发企业参与开发；适当提高住房货币补偿标准，压缩经济适用房建设规模。建议银行扩大房贷规模，加快办理信贷业务速度；建议增加房地产信贷业务品种，拓展融资渠道；建议按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税；进一步简化房地产开发领域的审批环节、时限；放宽商业性个人住房贷款政策；宽住房公积金贷款政策；议超过2年的普通住房交易暂免征收营业税。

　　此外，据另一位参会人士透露，除了市房协提出的十条建议外，广州可能还会出台另一个救市政策，即把过去已经出让的限价房土地全部改为商品房用地。

　　如果该方法正式实施，那么无疑是在停止限价房土地供应的基础上加深了一大步。