莞楼市回暖是促销造成的假象？七成否认回暖
2008-12-21 00:00:00   来源：

 

楼市暖冬，出现小阳春，到底是市场持续回暖，还是楼市调整期内偶尔一现的“回光返照”？关于这个问题，市场供需的另一方消费者也十分关注。日前，本报联合某网针对有关话题，做了“莞楼市正式回暖还是回光返照？”和“你最近有购房打算吗？”两项调查———消费者的态度显然从另一个方面对楼市回暖投了反对票。

 

　　高端投资客若隐若现

10月、12月先后两次联合某网针对“消费者是否出手购房”做调查。

　　10月，在参与调查的438人中，近8成的被访者持观望态度，仅仅有2%的人表示可以出手购买。而12月，同题调查显示：在两个月间消费者心态发生了微妙的变化。持观望态度人数比例有所减少。而在近期内有购房打算的人从2%上升到了29%，人数比例大为上升。

　　近日，记者也走访了市内多家在售楼盘，发现在新政、降息等利好的刺激和楼盘的促销活动下，首次置业者确实有所增加，这与景湖春晓、万科运河东1号这类主打婚房、90平方米以下小户型成交放量形成一致。

　　值得关注的是，在成交前十名的楼盘中，换房、投资类产品也出现了抬头。11月成交头把交椅的上东国际，主力户型为131平方米-161平方米3房、4房，即使两房单位也超过90平方米，户型普遍偏大，更加迎合换房客的口味。

　　最近高端楼盘扎堆上市，成交表现良好，中信森林湖·香樟林日前推出180套单位，一个月左右消化了7成，富盈东方华府上市当天，实现了近3个亿的销售量，光大天骄峰景也借助连续活动的余热售出近百套单位，这类产品大部分都是换房客在捧场。而12月截至目前成交排在第三名的尚书银座，地处行政中心区，主打小户型单位，则是东莞投资型楼盘的代表，它的好成绩也说明了投资客近期也有再度出手迹象。

 

　　心理价位低于市场现价

　　虽然已经有29%的消费者准备出手购房，虽然东莞楼市城区价格已经深度回调，但是从此次调查中还可看出，消费者对目前的房价仍然不满意。

　　此次参与投票的432人中，共有194人，把心理价位的票数投给了“3000元以下”，占调查人群比例的44.9%.另有182人的心理价位为3000-4000元，占总数比例的42.12%.仅有49人的心理价位在4000元以上。

　　目前城区楼盘，4200、4300元的房子确实有，但都是楼盘特惠产品。大部分产品的价格都在4500元以上，品质稍高的房子，均价在5000元以上。与4000元的消费者心理价格至少还有几百元的差距。

 

　　对回暖持否定态度

　　虽然从调查中看，消费者的观望情绪有所降低。但消费者对于年底成交量上升，并不持楼市回暖的观点。从12月15日开始的有关楼市回暖调查，共有90人参与调查。其中七成调查对象认为楼市只有量价齐升，才算真正回暖。而近七成消费者认为，年底成交量上升，是因为开发商促销的原因，并非是市场回暖造成的。而对于年底高成交量的情况是否会继续持续的选项调查中，有38%的人持否定态度。更有网民发表评论说：经济形势不好，谈楼市回暖就是空谈。

 

　　个案

　　看来看去还是没买

　　在这次网络调查中，记者也采访了多个个案，与网络调查结果基本相符。

　　王先生，是个有过买房经历，但至今没有房产的人。去年元旦，王先生在游玩中，意外看中了一套万江区，单价在5500元的房子。但交了订金以后，发现自己太冲动了，后来就找关系退了订金。他说：如果当初真买了那套房子，至少得损失10万元，这一年就白干了。从那之后，买房对于他来说变得很谨慎了。从可以接受5500元的价格，但现在面对4500元左右的房子，王先生依然没有动摇。

　　他说：明年大家都不看好经济走势，大势不好，楼市肯定也上不去。虽然东莞楼价已经回调不少，但离心理价位还有300-500元的差距。最近王先生看好了江南第一城的一套房子，现在价格是4600元，但他还想再低个300元/平方米再出手了。

　　王先生还表示：最近大家都在讲楼市回暖了，但他看好的那套房子，最开始发展商也是说特价，好像很多人抢着买，但两个月后，那套房子还没有卖出去。王先生认为如果价格合理、户型、朝向都不错，怎么就没人来抢呢？本来急着签约的他，这下一点又不着急了，想再观望到明年再说。王先生表示：“现在楼市都是靠刚性需求在支撑，但刚性需求的释放是缓慢的，不是当年抢房子的时候了。像我一样的买房人，变得也非常理性。价格实惠、房子还得好，不能找个价格差不多的就买了。”