易宪容：广州楼市复苏更快
2008-12-17 00:00:00   来源：

 

“广州楼市步入调整更早，走出困境会更快”。昨日在广州市房协与南方发展研究院主办的论坛上，中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，今年整个房地产最核心的问题是，今年住房销售通过按揭贷款减少了5000亿，全年的住房销售要减少8000亿左右。

　　广州市房协秘书长许国碧表示，目前广州房地产市场已经形成供大于求的情况，预计今后两三年内，房地产市场形势仍不轻松。

中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，从政府政策的导向上看，明年的房地产市场往消费市场调整，是不可避免的。广州楼市走出困境会比其它地方快一些，主要是因为广州步入调整较快，此外广州居民的财富跟其它地方是不一样的，“藏富于民”。

　　易宪容指出，目前的价格是以消费人群为主导的价格，一般的消费民众有能力去购买。本来政府的一系列优惠政策出台后，整个居民的消费需求将会被释放。而事实上没有发生这种情况，这说明目前房价，仍是去年以投资为主的价格。

　　“以投资人群进行定价，一旦投资者感到投资住房风险很高，融资工具不便利的时候，尽管价格跌得很低也不会进去。消费人群就不一样，他们的购房与个人的实际可支配的收入水平有关系。个人消费都是有限的，这个是跟供求关系来定价，是以居民的可支配收入来定价。”易宪容说。