潘石屹炮轰无理由退房 提防退房条款缺失
2008-12-14 00:00:00   来源：

 

2008年,北京楼市进入下行通道,消费者的深度观望前所未有。年末的楼市再出新概念,在降价促销依旧无力的时候,无理由退房似乎成了开发商和消费者最为关注的热点。对于时下热议的无理由退房,潘石屹颇不以为然,作为最早发起无理由退房的发起人,他居然开始炮轰起了无理由退房。

事实上,年末的北京,无理由退房已渐成气候,位于南三环的东亚三环中心年初就曾打出“无理由退房”的旗号,接着中体奥林匹克花园也率先推出　“纯粹无理由退房”政策,上周中体奥林匹克花园开盘就卖了近八成,很多签约者表示,无理由退房政策是其热销的一个卖点。

　　另外,位于五方桥的海棠公社也随之打出了无理由退房置业计划,金泰城·丽湾、首开·常青藤、亦庄北岸等楼盘都相继跟风无理由退房……不知不觉间,无理由退房已经有些　“星星之火可以燎原”的气势。

 

　　■观点争鸣

　　有理ＶＳ无理

　　支持派

　　1．很多楼盘坚持不间断推行八年,并非炒作噱头;2．资金使用第三方监管,确保顺利退房;3．最有利的是炒房者人,而房地产政策对房地产市场的炒作者是严厉遏制的。

　　反对派

　　1．纯属炒作,不如直接降价;2．这些都有可能演变成没有监管的金融产品;3．很多楼盘对于使用公积金、按揭等贷款形式购房也适用无理由退房,不是圈钱行为。

 

　　■新闻观察

　　无理由退房力挺房价

　　从被动接受退房到主动承担退房风险,开发商的“退房宣言”在一次次升级。

　　记者注意到,无理由退房已经有了Ｎ个版本,从限制收房前一个月退房、补偿利息退房,到无论项目进度可以随时无理由退房,上述项目开发商表态,之所以推出无理由退房,其中玄机消费者还得看清楚。

 

　　■专家观点

　　潘石屹炮轰“无理由退房”

　　潘石屹ＳＯＨＯ中国总裁

　　对于时下流行的“无理由退房”　等房地产销售模式,潘石屹给予猛烈炮轰。

　　潘石屹表示:“2001年到2006年,由于美国政府支持房地产按揭贷款,美国房地产市场通过'零首付’很快火爆起来。随着经济下滑,很快有人还不上钱了,还不上钱的比例越来越高,就引发了次贷危机。”

　　让潘石屹担忧的是,在中国房地产界也有人不断地创新,如“保租销售”、“无理由退房”、“零首付”等,“这些都有可能演变成没有监管的金融产品。”

 

提防退房条款缺失

　　钟建东方证券分析师

　　退房本身就是违背市场规律的行为,不应该纵容。“短期看降价退房行为,对购房者而言是值得的;但延长市场调整期,消费者再买的项目房价格还会降,还会出现退房,形成恶性循环。”

　　钟建说:“商品房市场化,谁都没承诺房价只会涨不会跌。今年房价下跌,购房人甘愿承担违约金也要退房,可见在合同的要约中对这种情况的约定还不明晰,因此出现购房人违约。”

 

无理由退房已经兑现

　　谢苏明金泰城·丽湾副总经理

　　金泰城·丽湾在收房时搞这活动,是给客户提供选择的机会,也是我们公司对自身资金实力、对房地产大势、对丽湾的产品有信心的表示。

　　金泰城·丽湾一期、二期共售出1094户,5月28日收房时,“无理由退房”活动同时开始,截至6月30日集中收房结束。“共有5户退房。我们给这5户办理了相应的退房手续,这5户总市价值一千万元左右。”

 

　　提供全程保障体系

　　谢琳北京柏基置业有限公司副总经理

　　位于五方桥刚刚进入市场的海棠公社提出《信心护航计划》,其核心内容是三重保障、零风险,全新无理由退房置业计划。主要方式是房企自发邀请公信机构对其项目进行监督,从购房环节开始,直至收房后的使用环节,购房人将享受到开发商提供的全程保障体系,中间即使出现风险,客户仍可选择零成本退出。

 

　　■外围侃房

　　炒作还是承诺？

　　近期,京城楼盘纷纷推出“无理由退房”活动,不仅受到购房人关注,也引起业内人士的热议。

　　有意思的是,作为无理由退房的发起人潘石屹则对时下流行的无理由退房毫不客气。

　　事实上,“无理由退房”正是潘石屹的原创。1995年,潘石屹在ＳＯＨＯ现代城销售时首次采用,很快传遍大江南北,一度成为地产经典销售方式写入地产营销教科书。而眼下,开发商再次采用“无理由退房”稳定人心时,潘石屹却说起了风凉话。　赵亚平

 

　　■新闻回放

　　无理由退房无力回天？

　　上周末,常青藤、中体奥林匹克花园、海棠公社纷纷打出了无理由退房的旗号,从实际效果看,这个被业内人士称为“力挺楼市”的营销方式虽然起了一定的作用,但并没有像大家想象中那样打消购房人的顾虑。

　　12月4日,位于东五环的首开·常青藤推出6层情景洋房产品,开盘均价每平方米在10000元,记者注意到,虽然开发商有无理由退房的承诺,但购房人并没有放松警惕,依然出手小心。

　　12月6日,位于西南五环的中体奥林匹克花园三期叠拼别墅开盘,当天推出86套房源,均价每平方米7500元,目前认购了50多套。对此,中体奥林匹克花园总裁陈顺表示:“这个冬天有点冷,开发商促销办法收效甚微,购房者观望情绪很浓,对于我们这个单套面积在200平方米左右,总价150万元以上的项目来说,能成交50多套已经不容易了。”

 

　　无理由退房楼盘一览

　　■首开·常青藤

　　非一次性付款客户应于2009年10月15日－2009年11月15日提出退房申请,15个工作日内解除购房合同。

　　■东亚三环

　　凡在12月31日前一次性付款购房的客户都可以在交房前的指定时间内无理由退房。

　　■中体奥林匹克花园

　　于2008年12月6日正式开盘。7200元／平方米起价,并推行“无理由退房”。

　　■亦庄北岸

　　9月10日,亦庄北岸全面出击,首次推出精装无理由退房。

　　■东亚上北

　　1号楼2008年8月1日开盘销售。活动期间交全款签协议后指定时间内可无理由退房并按日万分之二补偿。

　　■金泰城·丽湾

　　对前期售出的1110户,退房时间是5月30日到6月30日一个月,共退5套。

　　■海棠公社

　　《信心护航计划》核心内容是三重保障、零风险,全新无理由退房置业计划。无理由退房的最高版本。