08年底是不是买房之时？
2008-12-14 00:00:00   来源：

 

08年还有一个多月,这一个多月,是许多准买房人心思骚动的一个月,他们会整天嘀咕,年底了,究竟买还是不买房？买房,怕房子还不是抄底时;不买,又担心房价会上涨。

 

　　晚一点也许拣到更大便宜

　　想买房子的人总是最关心买房时机和房子价格。现在,买房人的关注点开始转移,是等待抄底还是现在就买？商品总爱实行大优惠,开发商也在推行这样的降价优惠措施,要不要搭上这趟车？买房人多少有些矛盾。有的人盘算,一旦现在买了房子,万一今后房价继续大面积降价岂不亏了？如果现在不买,假如以后房价涨上去了,或者以后开发商不实行降价优惠,那不也亏了？

在一家房地产公司做策划的钱先生表示,他们夫妻现在的住房才80多平方米,孩子大了,老人家也准备搬过来一起住,他们想换套大一点、环境好一点的房子。只是现在市中心的房子虽然在降价,但还是都很贵,他们准备看看稍微偏一点的地方,找找有没有合适的房子。

　　在一家报社广告部任职的李先生说,他今年已经完成了100多万元的业务,按照提成标准,可以发一笔5万元的奖金。现在他还是租房子住,父母催着他快点买房结婚。现在,如果能碰上价格合适的两室一厅住房,他准备出手。

　　但也有市民觉得,现在房价降价、打折得比较厉害了,说不定未来半年,还会有更大的降价空间,晚一点时间买房,也许会拣到更大的便宜。

 

　　开发商还会出台新措施卖房

　　一家房地产策划公司老总认为,为了加快资金回笼,以度过困难期,开发商会加大让利促销的力度,以吸引更多的消费者购房。

　　他列举最近开发商频推出的新措施:1、只要买房,就送数万元置业资助金,还送装修款;2、只要买房,就送代步车;3、只要买房,就送第一年的月供;4、只要买两套房,就送第一套房子的首付;5、只要买房,就送商铺和车位。

　　昨天,武汉一楼盘又出降价的新招:凡是买房者,均不需缴纳任何税费。

　　尽管如此,因为开发商的暴利太多,诸多降价打折措施还是没有挤出多少水分,所以新房市场还是太温。可以判断的是,未来半年内,开发商有可能在降价促销措施上推陈出新,以保全自己自己的命。

 

年底没必要急于出手

　　有专家认为,对于手头资金不多的打工者或者普通劳动者,没有必要现在去做房奴;对于改善住房者,自己有房住,也可不必年底挤上买房的车;对于投资者来说,年底还不是抄底的时候。

　　郎咸平认为,在目前这个阶段,最伟大的攒钱就是保本。如果非要投资,则搞对冲投资。郎咸平表示,只有在泡沫时代,才能攒钱,而泡沫一破裂,想抄底,一抄都不见底。他说,真正决定房价的是虚拟资金,之前大量资金流入地产业、股市,导致出现楼市、股市泡沫。他认为,只要股市继续下跌,楼市定会继续下跌。

郎咸平认为,经济萧条不是一两年的事情。他告诫众企业家,要降低负债、增加现金、停止投资。他表示,在金融海啸期间,短期要保守,中期是建小系统,长期是建大系统。这也就是说,开发商未来的日子还不会好过,不好过时,开发商会抛售房子。待抛售时,消费者再出手不迟。

　　其实,就连开发商自己也不看好今年年底的市场。一位女性开发商说,房产市场可以说是信心市场,凭她在一线销售的感觉,现在很多购房人即使购房需求十分迫切,但也持币待购,因为他们担心房价还会下行,因此他们宁可租房子也不肯掏钱买房。现在国家是发出了一个明确的信号,那就是救市开始了,如果效果不明显,估计还会出台一些救市措施。这可能会有效提升购房者的信心,但是,想要他们马上掏钱买房,是不可能的事情,因为,房价没降多少,只有房价大幅下调至去年上半年水平,金融危机度过,股市有好转,楼市才会回暖。

　　既然开发商都认为市场暂时不会回暖,消费者又何必年底急于出手呢？