房产新政出台后首次大型房展———第24届中国上海房地产展示交易会昨天在上海展览中心开幕。记者在展会上看到,有楼盘重新祭出了“一成首付”的大旗,更多楼盘也以低于10万元的“超低首付”吸引眼球。业内人士提醒,超低首付可解一时之渴,但将加剧短期内的还贷压力,购房者还得量力而行。
开发商无息“垫”两成
只要首付一成,就能买房?在昨天的房展会上,记者看到位于浦东张江板块的金领国际打出了“分期首付”的旗号,吸引购房者。销售人员告诉记者,在规定日期前买房,只需交纳首付款的一成就行,剩余的两成首付由开发商“垫付”。按照达成的协议,这两成首付购房者必须在两年内还给开发商,没有利息。这实际上相当于开发商额外给了购房者一笔“无息贷款”。
记者注意到,房展现场还有许多楼盘用“低首付”来吸引购房者。特别是一些原本总价就低的楼盘,加上政策允许首次购买普通住宅的人首付两成,使得展会出现了不少“首付5.2万”之类的“超低首付”促销广告。
这些“超低首付”初看起来颇为吸引购房者眼球。但仔细算一下账就令人大吃一惊,由于剩余两成首付必须在一定期限内还清,再加上商业贷款,低首付意味着最初一两年内每月须支付逾万元的还款额。就拿金领国际来说,假如购房者购买
因此对于这些“超低首付”的楼盘,购房者是否应该下手,除了要综合评判楼盘的各种因素是否中意外,还要掂量一下自己的还款能力。
促销活动越送越“雷人”
昨天的房展会现场人头攒动,打折的楼盘不可谓不多,记者转遍各展馆,大约有八成左右的参展楼盘都有形式多样的促销活动,其中不少都有多重的优惠。
除了以往常见的展会期间打折、“折上加折”以外,还多了不少新奇的花样。吉利名苑在活动期间购买多层房源的话可以送3万-4.5万元不等的装修费。绿地领海推出每天十套特别房源,买了就送价值..5万元的家具。位于宝山顾村板块的世纪飞凡在指定日期前购房不仅送价值2万元的红包和5000元的联华OK卡以外,还可加送四天三夜的香港迪斯尼双人游。销售人员称,如果购房者不愿旅游的话,则这项优惠转为抵扣一万元的房价。
除了送各种礼品和现金外,还有开发商直接送“面积”。位于松江的一个楼盘销售人员告诉记者,在规定日期内买房,就能送一定“面积”,买一房送
不过记者发现,折扣最“雷人”的,是一家位于南汇临港新城的楼盘,房价居然可以打到八五折。
极力宣传“新政”省钱经
房展会上,精明的开发商把刚刚出台的一系列鼓励市民购房的楼市新政写进了楼盘宣传材料。在某内环中高档楼盘的展台上,一张标有“可享普通住宅优惠政策”几个大字的告示被贴在醒目位置。“我们这次推介的是第五期,房型为
为了给参观者一个形象的介绍,一些开发商还在楼书中算了一笔账。“以总价98万元房源为例,首付2成、贷款20年,原月还款6432元,现月还款4869元,总共节省37.5万元。”在某楼盘的楼书上,开发商已经将首付成数、贷款年限和总共节省的资金一一列清。
另一位开发商则打出广告语:省下的钱就是赚到的。楼书上不仅写下了购买该楼盘的房子后所需支付的契税、印花税、银行贷款,还列出了节省购房的总成本。“根据国家政策,
对于这些楼盘“搭车新政”的作法,一位市民在接受记者采访时表示,楼市新政对老百姓来说是有实惠,但是最关键的还是房价的下降。