魏大齐：限价房现在取消不合适
2008-12-13 00:00:00   来源：

 

“现在取消时机不合适”

　　魏大齐:限价房起初定位是,买不起商品房但又够不上经济适用房条件的人。取消限价房的时机,也应该是这样的“夹心层”减少或消失的时候。“家庭年收入在6万元以下;申购者是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准。”经济适用房的这两项申购条件,拦下了绝大多数尚无能力购买商品房,又急需解决住房问题的年轻上班族。

目前这样的人群大有人在,所以并不是取消限价房的好时机。限价房应该是随着房地产市场日趋健康和稳定,人们的收入和购房压力之间形成良性关系后,才考虑退市。

 

　　“没有市场优势现在就该取消”

　　许建华:限价房目前就已经没有任何市场优势可言,同时也在占用商品房和经济适用房的建设资源,所以应该现在就取消。

　　应该享受限价房保障性政策的人群,并没有感受到限价房的保障力度有多大。地段、价格、户型和其他配套设施,完全没有优势的保障性住房,人们依然不会掏钱去买。现在就取消限价房,可以给经济适用房腾出更多开发资金和较好的地段,这样才能让更多的人享受到政府真正的住房保障政策。

 

　　“商品房不降价就不能取消”

　　王海平:限价房的诞生就是因为商品房价太高。所以,如果要取消限价房,必须是商品房价格回归到合理程度的时候。把限价房合并到经济适用房中,但不能取消用它来平衡商品房的这个作用。

　　从经济学的角度来看,具有不可替代性特征的商品,一旦出现供应紧张,价格就会疯涨。只有供应充足或找到了替代品,价格才会被平抑。保障性住房就是对商品房的替代。无力购房者和“夹心层”,可以通过保障性住房的不同政策,完成购房的过程。这样开发商就少了一个非常庞大的可以随时转化为商品房购买者的消费人群。

　　有研究证明:经济适用房的供应每增加5％,就会迫使房价下降3％－4％。所以,在商品房价居高不下的时候,并不适合取消限价房。