沈阳市房产局局长：近期沈阳房价不存在拐点
2008-12-13 00:00:00   来源：

 

在全国大部分城市房价增幅回落、交易量明显萎缩、房地产市场出现低迷状态的时候,沈阳市的房地产市场却依然保持“风景这边独好”,原因是什么?未来沈阳市的房地产市场走势如何?12月11日,本报记者独家专访了沈阳市房产局局长纪凯。

　　1.问:您能分析一下当前沈阳的房地产市场面临的形势吗?

答:目前,住房问题是重大的民生问题,也是全社会关注的焦点问题。

　　众所周知,自去年底开始出现变化,全国大部分城市房价增幅回落,交易量明显萎缩,房地产市场出现低迷状态。最近一个时期,已有近40个城市相继出台了刺激房地产市场健康发展的“救市”措施。

　　11月初,沈阳市政府结合我市实际制定出台了《进一步活跃房地产市场的若干意见》,对房地产市场进行宏观调控,促进房地产市场健康发展。“新政”的出台无疑给我市房地产市场发展带来新的机遇和发展空间,为原本比较平稳健康的市场注入了新的活力。

　　因此,未来几年沈阳市的房地产市场将会更加活跃,健康稳定持续发展。

　　2.问:您认为沈阳市的房地产市场“风景这边独好”的原因是什么?

　　答:近年来,我市在调整住房供应结构、引导购房需求、规范房地产市场秩序等方面做了大量卓有成效的工作,房地产市场运行状态总体健康,价格稳定,结构合理,交易活跃。特别是在今年全国大部分城市房地产市场处于低迷状态情况下,我市房地产市场依然保持繁荣健康的发展态势,可谓“一枝独秀”、“风景这边独好”。

　　我感觉,领导重视是房地产市场健康发展的保证。我市之所以成为全国最好的房地产市场,主要得益于省委省政府、市委市政府的高度重视。各级领导的高度重视,为房地产市场健康发展提供了重要保证。

　　而经济繁荣是房地产市场快速发展的动力。目前,沈阳正处于历史上最好的发展时期。2007年全市GDP达到3073.9亿元,比上年增长17.7%,增幅为近15年来最高水平。

　　同时,城市高速发展是房地产市场日益活跃的契机。现在,沈阳市的城市形象出现了日新月异的变化,在城市主城区周边形成了东优、西进、南拓、北统的四大发展空间。为未来几年我市房地产市场的发展增添了重要的动力支持。

　　3.问:您认为现在沈城市民购房的需求旺盛吗?

　　答:市民需求旺盛更是房地产市场持续发展的基础。

　　目前,我市房地产市场仍处于成长期,市场需求十分旺盛。城市新增人口的需求不断加大。目前,外地人来沈购房已占销售总量的33%。同时,许多市民都有改善住房条件的需求。

　　市房产局“万人购房需求调查”问卷结果显示,有43.8%的受访者表示想在1年内购房,其中购买商品住宅所占比例为54.6%。初步测算,明年我市约有14万户居民进入商品住宅市场,需求量将超过1000万平方米,具有较大的发展空间。

　　4.问:在房地产服务民生方面,房产部门是怎样做的呢?

　　答:近年来,市房产局按照市委市政府的要求,把服务民生、服务百姓作为头等大事来抓,努力把房产局打造成服务局、百姓局和稳定局,适时推出各项便民举措,为沈城百姓和房地产开发企业提供方便快捷的便民服务。

本届冬交会期间,市房产局创新服务思路,推出了十项便民举措,推行了文明服务、公开服务、主动服务、承诺服务、个性服务和高效服务等服务模式。

　　为实现零距离服务,采取了房产登记网上服务、登门服务、房产登记“绿色通道”等措施,使广大购房者和房地产开发企业切身感受到政府服务的便利性和便民性,为我市房地产市场的健康发展提供了更多的服务保证。

　　5.问:市政府推出“25条新政”后作用如何?

答:“25条新政”的推出,使购房者得到了实惠、减轻了负担、增强了信心,市场反应迅速,政策效应凸显,交易量大幅增长。

　　按惯例,每年11月份为房屋销售淡季,销售量环比均明显下降。但今年受政策影响,沈阳市的楼市出现了淡季不淡、冬季不冷的可喜局面。

　　11月份我市商品房销售面积高达121.9万平方米,比10月份增长了15.1%,比上年同期增长了5.7%;存量房销售面积高达58.1万平方米,比10月份增长46.4%,除去房交会因素均创历史单月成交量最高纪录。不言而喻,“新政”的出台,对恢复市场信心、刺激住房消费、带动内需、发展经济、促进社会和谐和稳定已经或必将产生积极的影响。

　　6.问:未来沈阳市的房价走势如何?

　　答:应该说,当前我市房地产市场面临着巨大的挑战,但也面临着新的发展机遇。纵观全国房地产市场的发展状况和发展规律,我认为,沈阳的房地产市场面临着新的发展机遇和空间,迎来了新的发展机遇期,将会继续保持和发展目前的良好态势。

　　优惠政策的逐步落实,将进一步振奋广大消费者和开发企业的信心指数,从而对我市房地产开发建设、商品房的销售都会起到重要的促进作用,使房地产市场更加活跃繁荣、健康持续发展。随着“25条新政”的出台,加之“十项便民举措”的实施,市场观望氛围将得到明显缓解。我市商品房销售量将会保持增长势头。

　　最让人感到可喜的是,沈阳市的二手房市场将全面回暖。“25条新政”推出后,使存量住房交易完全进入开放状态,市场反应迅速,交易火爆。从新政实施后近3周的统计数据看,存量住房销售量翻倍增长,最大增幅达到300%以上。这种增长趋势和发展状态,预示着近几年我市存量房销售量将大幅增长。

　　综上,我认为:沈阳市的房价将平稳上涨。从总体上看,目前我市房屋价格基本与广大城市居民经济实力相适应。通过对2008年我市房价构成剖析,土地成本约占30%,建安成本约占35%,各种税费约占17.5%,项目的管理费、营销费约占7.5%,开发商利润约占10%左右。这种房价基本上是以成本结构为导向的,没有泡沫。

　　所以近期我市房价不存在“拐点”,基本走势仍然会保持平稳运行、稳中有升的态势。