辽宁省省长：沈阳房地产市场没有泡沫
2008-12-13 00:00:00   来源：

 

省长陈政高视察房交会

　　12月11日,2008冬季房交会火爆进行中,辽宁省省长陈政高前往视察。

　　当天14时,省长陈政高来到了2008冬季房交会现场。汇入熙来攘往的人流后,陈政高兴致勃勃地参观起各参展楼盘,并向开发商询问楼盘规模、配套设施、市场销售等情况。得知房交会开幕第一天,整体成交金额达9.1亿元,房屋成交面积达28.1万平方米,观展市民达到8.5万时,陈政高很兴奋,“冬季不冷,沈阳今冬的房交会能够如此火爆来之不易。沈阳的房地产市场是目前全省最好的,也是全国最好的。沈阳的房地产市场没有泡沫,是稳健的、正常健康的市场。”

随后,陈政高来到了位于展会二层的土地推介展区和县域房地产楼盘参展区。在新民、辽中等县区的楼盘,他详细了解了当地的房价、楼盘地理位置和周边环境,并表示,省委、省政府一直非常重视房地产市场的发展,提出了“三区联动”即城区、郊区、县区共同发展,以满足更多市民购房的需求。同时,工业地产、商业地产、住宅地产“三箭齐发”,以此推动房地产业持续健康发展,促进经济快速发展。

 

　　[买房故事]

　　税费省两千元 办件快半个月

　　26岁小伙儿头回买房,感觉“挺简单的”

　　买房,是让人们挺伤神的一件事。挑选楼盘、筹房款、办手续、下房证……光是想想,就足以让人头大一圈。“我倒没觉得麻烦,手续挺简单,还省了不少钱。”12月11日上午,记者在冬季房交会现场看到了刚刚与开发商签完购房合同的26岁小伙孙先生,他正和开发商一块在权属登记中心进行登记面询。“就跑这一趟,之后我就是等着拿房拿证了。”之所以他能有这样的感受,完全是因为赶上了“25条新政”和房产局推出的“十项便民举措”。

 

　　买房结婚实现幸福梦想

　　孙先生从2006年与女友相恋那天开始,就梦想着能给对方一个幸福的家。“那会儿刚毕业,积蓄少,就有一搭没一搭地看了几处楼盘。”直到今年年初,二人才真正着手置办起属于他们自己的房子。

　　孙先生父母住在大东,女友工作在铁西,而他自己却在苏家屯工作。“起初我们两人看广告,跑楼盘。但因为选择的范围太大,对市场也不了解,没什么头绪。”小孙觉得这样太盲目,“周围买房的亲戚朋友不少,他们推荐的比较保靠。”

 

现在买房将来也不吃亏

　　最终,经过大半年的考察和比较,小孙决定买朋友推荐的一处苏家屯的楼盘。“在苏家屯买房是有原因的,首先是离我工作单位近。”小孙说,最重要的原因还是“目前全国楼市都不稳定,而苏家屯的房价本来就低,楼盘性价比高,即使买了也吃不了什么亏。”

小孙说的“不吃亏”,原来是这对“80后”准夫妻盘算着过几年再换个大房子。“虽然这个房子只有52平方米,但却是学区房,将来或卖或租都不愁。”打定主意后,孝顺的小孙只接受了父母提供的8万元作为首付,“月供1300元,我和女友一起供,生活质量没受太大影响。”

 

　　赶上“新政”省2000元

　　“介绍我买这个房子的朋友比我早几个月签合同,早早给我打过'预防针’,说买房挺繁琐。”幸运的是,上个月轮到小孙签合同时,正赶上“25条房产新政”出台。“一算,我房子的各种税费比他少交了将近2000元,哥们儿直吵吵让我请客!”

　　不仅如此,由于小孙和女友申请的是商业贷款,以前申请《预告登记》、取件、做抵押登记等流程,至少要跑七八趟,“最近不是又推出'十项便民举措’了嘛,我今天跟开发商一起来一趟,就全搞定了!”

　　接下来,小孙要做的就是等待明年开发商交房证。他说,房子快下了,他和女友的幸福也就不远了。

 

　　[新闻延伸]

　　小孙省了啥？我们帮他算算!看看省多少钱

　　小孙所购的商品房面积为52平方米,价格为3600元/平方米,由此算来:

　　享受“新政”前 享受“新政” 节省钱款

　　1.契税 3600元/平方米×52平方米×1.5%=2808元

　　3600元/平方米×52平方米×1%=1872元 936元

　　2.交易手续费 3元/平方米×52平方米=156元

　　1.5元/平方米×52平方米=78元 78元

　　3.预告登记费 80元 40元 40元

　　4.维修资金 2300元/平方米×52平方米×2.5%=2990元

　　300元/平方米×52平方米×2.5%×75%=2242.5元 747.5元

　　经过计算,小孙的各项税费一共节省了1801.5元。而如果小孙能在明年年底前拿到房证,还将节省80元的抵押登记等费用。

 

　　看看省多少步骤、时间

　　★过去:由于小孙办理的是商业贷款,在权属登记中心“十项便民举措”推出前,他需要与开发商一同到权属登记中心,办理一次申请《预告登记》、一次取件,与银行人员一起办抵押登记……即使中间环节不出错,也至少要往中心跑七八回。每项手续的办理时间加在一起要20天到一个月。

　　★现在:小孙只需要同开发商一起接受一次申请《预告登记》的面询,12个工作日之内就可以拿到贷款并办结登记。而往权属中心跑的这一次,也是因为特殊原因,否则小孙只需要在售楼处坐等工作人员的上门服务就行了。

 

[关注冬季房交会·服务]

　　教您如何办理房屋登记

　　“买新房,登记、备案什么的,到底应该怎么办呢？”12月11日,记者采访了沈阳市房地产交易权属登记中心合同备案部部长杨宏宇,请他解答。

　　据悉,购买商品房需要办理商品房预售合同登记备案、商品房项目登记、商品房买卖合同备案的撤销、变更登记、预购商品房预告登记、预购商品房预告登记的注销登记、预购商品房预告登记的更正登记等事项。

1.同一人可以买多套商品房吗？

　　答:可以,但是必须出具承诺书,承诺办理产权证之前不做变更。

　　2.新建商品房转让手续费的收费标准是多少？

　　答:原来收费标准是普通商品住宅每平方米3元,非住宅为房款总额的千分之五;执行25条新政后是普通商品住宅每平方米1.5元,非住宅为房款总额的千分之二点五(买卖双方各一半)。

　　3.预售商品房预告登记的收费标准是多少？

　　答:执行25条新政后是住宅每件40元,非住宅每件275元。

　　4.买受人去世如何办理合同备案撤销？

　　答:先到公证处办理继承公证,再由继承人持备案合同及继承公证书办理合同备案撤销。

　　5.未成年人如何办理合同备案？

　　答:未成年人办理合同备案必须填写法定监护人（父母双方）。同时提供监护关系证明材料。

　　6.已婚人贷款购房的合同必须写夫妻双方吗？

　　答:申请预购商品房预告登记的要求用夫妻双方名义。

　　7.买受人如何查询自己的房子是否已经备案？

　　答:可以登录“沈阳房产网”（www.syfc.com.cn）,点击备案查询,录入合同号,输入密码即可查询。

 

　　[关注冬季房交会·数据]

　　据组委会统计:冬季房交会第二天,约有7.6万人次到现场观展,房屋成交面积达21.3万平方米,成交额达7.3亿元。其中商品房成交面积12.9万平方米,成交额5亿元,存量房成交面积8.4万平方米,成交额2.3亿元。