小摩料未来6个月房价续跌
2008-12-11 00:00:00   来源：

 

摩根大通中国证券市场部主席李晶昨日称，从成交量上看，中国房地产市场已经见底。但至少在未来六个月里，房价仍将继续下调。

　　她对记者表示，尽管政府采取了诸多措施提振房地产市场，但目前成交量只是小幅增长，市场上仍有大量库存。而在短期内，房价不会出现大幅反弹的现象。

　　李晶指出,短期来看，中国房地产开发商面临的形势依然严峻，因为经济适用房将使得2009年的供应情况更加严重。按照目前的销售速度，一些主要城市的房屋现有库存可能要到2010年才能被消化。

李晶在一份报告中称，房价进一步下调的原因还包括年末的税费、利息支出以及在中国的春节到来之前，需要结清建筑工人工资所需费用给开发商现金流带来的压力。

　　因此，一些房地产开发商为了融资，将不得不向外部投资者出售股权。而不少开发商的财务状况不容乐观，将加快明年行业整合的速度。

　　她预计，中国的房地产建设也会显著收缩，至少明年上半年将如此，因为土地销量垂直下降，这是房地产建设放缓的预兆。不过，她认为一些地方政府或许可以购买市场上已经建好的房子，而不是再花钱建设经济适用房。

　　她并预计，政府很可能继续采取措施提振房地产市场，比如减少土地增值税等。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭昨日在网聊时也表示，房地产的回暖可能要到两年以后了，即2010年，悲观一点的话要到2011年。其所指回暖是指迈入下一轮增长周期。

　　他同时认为，包括10月22日财政部和央行的文件,以前都是紧缩性的宏观调控,现在已经放松了，可以看出政府还是希望稳定房地产市场的。但政策的效率是慢慢释放出来的，由量变到质变的逆转需要2—3年的时间。