政策吹春风楼市将回暖 利好政策频出提升各界信心
2008-12-07 00:00:00   来源：

 

12月1日，四川省今年首次出台房产新政，提出对个人购房实施补贴、降低交易税收、积极提供个人购房贷款优惠、加大房地产信贷投入等十六条举措。

次日，成都市继6月15日后再度出台扶持楼市的政策，提出了加大信贷支持力度、鼓励居民住房消费等8条措施。并明确提出，居民再次购买普通自住房，也就是二次购买普通自住房，贷款利率最低可打7折。

12月3日，国务院召开常务会，研究部署金融促进经济发展的政策措施，要求认真实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，进一步加大金融对经济发展的支持力度，今年内追加政策性银行贷款规模1000亿元。同时要求扩大住房等消费信贷市场。

　　这些政策接连出台，楼市是极大利好的消息，四川房地产界人士，尤其是成都开发商普遍感到欢欣鼓舞，同时希望央行及银监会及时放宽二套房贷，以促进房地产市场复苏，促进经济增长。

 

　　四大建议助推楼市健康发展

　　蒋华东：四川省社会科学院研究员

　　四川出台“十六条”，强调房地产业的重要作用，降低购房契税等交易税费，积极提供个人购房贷款优惠，加大房地产信贷投入等措施，表明政府非常重视房地产业的健康稳定发展，这是非常值得肯定的。为了促进房地产业的健康发展，我提一些个人的建议：

　　一购房补贴方面，建议财力充足的地方实行，没有补贴的地方，可以加大税费减免的力度，以刺激购房需求，这样也更加公平合理；

　　二保障性住房方面，建议通过加大建设力度来解决，这样可以扩大需求，更好地促进经济增长。再说了，在四川除了成都的中小户型相对较多外，其他地方50平米以下的小户型很少，许多商品房户型面积都在90平米以上，而就成都来说，中小户型也比较畅销，滞销的大多是大众户型，因此政府收购到小户型用作廉租房的可能性不大，拉动经济增长的效果也非常有限；

　　第三，政府减免税费的力度还不够大，例如房产企业所得税按20%预征，这一政策就应进行调整，现在还有几家开发商的利润在20%以上？强制性向开发商征收20%以上的所得税，事实上也推高了房价，因此开发商的所得税政策应根据实际情况进行调整。

　　第四，建议今后出台各种调控政策时，多征求社会各方，尤其是专业研究机构，尤其是第三方专业人士的意见，以便制定的政策更合理，更能达到预期调控目的。

 

　　多方联动营造楼市良好氛围

　　蒋仁贵：四川师范大学副教授

　　这一年多来，不少购房者都在观望，观望就是在等待购房时机。2008年底，中央以及四川和成都市相继出台利好政策，意味着购房好时机已经到了，这将对购房者产生积极影响。减免住房交易税费，降低房贷利率，无疑会减轻购房负担，将极大地激发刚性购房需求，有利于恢复楼市信心。希望多方联动形成合力，营造利好的购房氛围。

 

　　楼市“春天要来了”

　　王晓白成都金房集团董事长

　　新政策强调房地产的支柱地位，表明政策“拐点”已到，给我们传递了好消息，楼市“春天要来了”，给予我们极大的信心。四川提出改善型住房标准由各地制定，有利于各地因地制宜，制定更有利于房地产业及社会经济发展的发展，如果能够得到银行信贷支持，对楼市非常有利。此外，政府收购小户型用作廉租房，有利于帮助中小开发商解燃眉之急。

 

　　信贷政策松动将促进楼市活跃

　　罗羽林合力达建设董事长

　　这一系列政策出台，对房地产业来说当然是好事，减免住房交易税费，可以降低购房者的负担，刺激广大购房者适时买房。但这些政策能不能活跃市场，关键还在于央行及银监会要改变从紧的金融政策，地方政府的政策再好，但如果银行不开“金口”，就难以刺激购房者买房，地方政府的相关条款就是一纸空文。一旦二套房贷政策松动，或者说改善型住房贷款政策放宽，楼市将会变得很活跃，比较刚性购房需求不可小视。

 

　　新政策有利于行业发展

　　罗东晖首创成都新资置业有限公司常务副总经理

　　新政策有利于刺激购房者买房，可以减轻购房负担，是比较利好的政策。但是，这些政策不一定长期执行，一旦房地产业形势好转，不排除政府再度出台调控政策，因此购房者应抓住机会，才能享受政策带来的购房利好。对我们开发商来说，新政策也有利于减轻负担，有利于企业继续拿地开发，确保预期商品房供应。

 

　　税费降低买房时机到

　　李岗四川长丰置业有限公司总经理

　　对于出台的新政策，我们最关注的是“积极提供个人购房贷款优惠”、“加大房地产信贷投入等内容”，希望办理房贷的政策越来越简便快捷。然而最近银行办理按揭贷款的要求越来越多，增加的流程越来越长，例如最近办按揭就要求先办理所购房的抵押，就要求到房地产管理局办理相应的手续，成都全市在售楼盘那么多，办理时间就非常长。不过，对于住房交易税收政策的调整，我个人认为税费已经降得比较到位了，非常有利于老百姓购房。