小产权房问题 越等待雪球滚得越大
2008-12-07 00:00:00   来源：

 

12月3日《京华时报》的一篇文章介绍说，北京国土局的负责人昨天表态，政府将不会对小产权房持法不责众的态度。争论已经持续了十来年的小产权房的问题，未来将会何去何从？CCTV-2《今日观察》评论员何帆、张鸿再次把目光投向小产权房。

 

　　张鸿：小产权房的“众”太多了

　　因为这个小产权房的这个“众”太多了。而且这个“众”像雪球一样，越滚越多。现在中国这个小产权房的面积已经达到了66亿平方米，相当于卖十年才能把小产权房全卖光。《华夏时报》统计说是今年北京正在建的小产权房有一千万平方米。北京的经济适用房和廉租房未来3年的目标才2千平方米。

 

张鸿：利益驱动导致小产权房的建立

　　有些网友说，北京市内如果租房子我一个月得两千多块钱，一年也得两三万块钱。三年的租房钱就差不多10万块了。这10万元到郊区就能买一个小产权房。未来可能拆迁的时候，没有补偿，没有产权证，也没关系，只要赌三年内不出这种限制小产权房的政策，不拆迁它成本就能赚回来。

　　为什么小产权房还在不断的建设过程当中？首先有需求就有人在建。谁在建呢？乡镇政府在商品房这一块是没有说话权的。但是集体用地和宅基地这一块，乡镇政府和村级的组织就有说话权。其实商品房在建时，土地出让金就被县级以上的政府拿走了。所以乡镇政府就觉得，这个钱被上面拿走了，那我们也要建。

 

　　何帆：解决小产权房新老划段很关键

　　不让建小产权房的理由是不能去侵占农民的权利。但是有很多这个住进小产权房的人，他也是弱势阶层，他是工薪阶层，他收入比较低。

　　所以我想如果我们要治的话，第一棒应该打在盖小产权房的基层政府、开发商上。从现在之后，坚决制止新建的这些小产权房。另外对于历史遗留的问题，要有一个妥善的解决。一个新老划断的问题这比较关键。如何处理呢？一是兼顾公平，另一个你要考虑到历史的现实。这个解决办法一定要快。

 

　　何帆：房价下降是解决小产权房关键

　　现在小产权房出问题，主要出在基层政府，在乡一级，村这一级出问题。想提一个建议：更高一层的政府，负责给老百姓解决住房问题的这些政府部门，应该找到一个光明正大的房产市场。这时如果能够把保障性住房真正建设起来，能够让商品房价格真正降下来，这个时候小产权房问题，解决起来就更加迎刃而解。