当限价房遭遇商品房降价
2008-12-07 00:00:00   来源：

 

明年房价将继续下行。这是中国社科院本周推出的经济蓝皮书所描述的内容之一,这里的房价指的是商品房房价。而北京目前及明年大量推出的限价房,将何去何从？

　　作为带有政策保障性质的商品房,限价房定价时参考周边商品房,比之低约15%—20%。如果商品房继续降价,限价房是否也将随之降价？就在经济蓝皮书公布前一天,北京市住保办有关人士表示,限价房供不应求,明年肯定不会调整限价房价格。

这显然只看到了问题的一半。目前北京的限价房价格普遍在6000元以上/平米,而目前限价房周边商品房价格下跌很明显,通州、大兴、顺义、亦庄等区域,部分商品房价格已回调至同等水平。有通过审核的限价房购买者表示他们对远郊房屋的心理价位在5000元/平米以内。

　　而明年将推出的限价房位置更偏远,价格却普遍上扬。如管庄项目高达7800元/平米,而目前其邻近的商品房远洋一方精装房已降至9000元/平米!在广州,已经出现售价低于限价房的商品房,广州市国土局宣布暂停限价房供应。

　　因此,如果“北京明年肯定不会调整限价房价格”不是前述官员的一家之言,而是政府决策,那么可以预计,限价房的处境将更加尴尬。

　　事实上,商品房价格如降至与限价房相当,未必不是一件好事。作为满足“夹心层”人群住房需求的限价房,借鉴了英国、香港等的“公屋冲击”计划,其出现本来就是有平抑整体房地产价格的姿态。不远的将来,商品房、限价房价格相当,限价房与商品房一样面向市场敞开销售,也未必没有可能。香港就曾把“过剩”的公屋当商品房出售。

　　倘若商品房降至与限价房同价,对限价房开发商来说,将要更注意建筑质量、优化产品;对于购房人来讲,则有更多的挑选余地;而此前所规定的限价房出租、转让、纳税等一系列政策,恐怕也要做出相应调整。有人也许会说这样有失公平,但因时制宜,本是政策制定的应有之义。