毛颖颖：且看炒房团敲锣打鼓来“抄底”
2008-12-02 00:00:00   来源：

 

这世上最热闹的,莫过于对台戏。

　　前两天,京沪众多媒体上忽然呼啦啦冒出一大片“炒房团重出江湖”的信息,在一篇篇《晋商组团包机来京购房》、《温州资深炒家组团考察上海楼盘》的文章里,最频频出现的词儿就是“抄底”。部分报道中,不乏“山西购房者对楼盘价格并不敏感”、“某老板称北京房价已经见底”之类的字句。

可不过一天之后,另一批追访的媒体却告诉了我们些大不一样的情形:比如山西老板们普遍反映“听说北京房价降了,但实际看,还是比想象中的贵很多,要等段时间再看看才行”,又如“一边是售楼员热情洋溢的沙盘讲解,一边是山西老板们面无表情的聆听”,再如“温州炒房团两天来无人出手,看的都是低总价、好出租的户型”……

　　先不说这两派截然不同的报道后头藏着什么猫腻,咱们只先试着从老板们的角度来想想这个理:正所谓真理总掌握在少数人手里——尤其是能赚大钱的真理,炒房团的老板们不悄悄地进城抄自己的底,偏要先敲锣打鼓搞得个满城风雨算什么逻辑？又所谓漫天要价、就地还钱,老板们就算对房价再不敏感,有没有必要跳出来说“房价已见底”、现在买真呀真便宜？这一大串“包机”、“组团”、“抄底”的背后,到底是老板们想大炒房子,还是开发商想大炒“炒房团全线复出”——这个“逆市营销”的策略之一？

　　但凡炒房客,甭管是来自浙江还是山西,可能财大气粗到对房价不敏感,但对房价走势也不敏感的恐怕是少得出奇。对他们来说,现在真想要买房,既可能是自己也有刚性之需——比如孩子读书、工作要进沪进京;也可能是指望长远投资——那也只会往狠里杀价,淘些低总价、好出租、好出手的户型,眼下的房价未必能让他们满意;更何况,对那些在不景气的大背景下资金依然充裕的晋商、浙商来说,与其直接买房等着搁弱市中升值,也许还不如直接放贷给那些年关前资金链濒临崩溃——“口干得要喝卤水”的开发商更适宜。

　　实际上,所有的炒房故事,我们都可以看成是在“找笨蛋”的游戏:即使你明知道某个东西不值那么多钱,但依然忙不迭地花大价钱买下来,因为你预期会有一个更大的笨蛋,花更高的价格从你那儿把它买走。这个游戏成败的关键,就在你对“有没有比自己更大笨蛋”的判断——如果再也找不出愿出更高价格的更大笨蛋,那你就是最大的笨蛋。在房价疯涨神话破灭、保障房不断放量、买房人不再心急火燎、听风就是雨的今天,房价缓缓下降、成交缓缓放量的博弈过程恐怕将相当漫长,在一个日趋理性的市场,想让已经学聪明的买房人当笨蛋很难,想让一直很精明的炒房团当笨蛋更难,而指望继续靠老套的噱头和炒作来找笨蛋的人才会成为最大的笨蛋。