2009年经济蓝皮书：房价短期内进一步下调成定局
2008-12-03 00:00:00   来源：

 

中国社科院昨日发布2009年《经济蓝皮书》,书中收录的建设部专家报告指出,明年房市将延续今年的低迷,购房者短期内难以走出观望,开发商会迎来一轮洗牌,在供需双方作用下,短期内房价将进一步回调。

　　2009年《经济蓝皮书》对明年的宏观经济形势预测相对乐观,预计GDP出现9%以上增长的概率达到70%,不过房地产投资进一步大幅下滑的风险值得警惕。“前几年房价上涨过快,如今出现调整是必然的。”

2008年,我国房地产市场明显遇冷并进入高位调整期,尽管开发商动用了打折、买房赠装修、赠汽车等多种促销方式,仍难打破购房者观望启动市场。在房地产供给方资金链紧张,新开工、施工面积增幅回落,需求方观望,成交量大幅下降的情况下,全国房价上涨幅度也逐步放缓,北京的房价更是从9月份开始连续两个月环比下跌。

　　蓝皮书中收录了住房和城乡建设部政策研究中心专家梁爽的相关预测报告,其在分析明年房市走势时表示,2009年将延续2008年房市的低迷,部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟,炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场,首次购房的自住型需求将更为谨慎。在需求难以启动、供给方资金链紧张的情况下,部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险,房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”,包括房地产中介公司、策划代理公司、经纪公司、评估公司、担保公司等在内的从业机构也将随之迎来一轮行业整合。报告分析称,“在供需双方的作用下,开发企业会采取进一步降价的措施,以期尽快回笼资金,短期内房价下调将成定局”。