判断普宅不以单价做标准
2008-11-30 00:00:00   来源：

 

11月22日,北京市建委等11个相关政府部门联手出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》,从11月24日起,北京市享受优惠政策住房平均交易价格调整为:三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。

　　新政出台后,北京普通住宅范围扩大,与之前财政部新政的税费政策优惠相结合,给普通购房者带来了实惠。近日,地税局大厅和北京各家中介公司的咨询量明显增加,问题主要集中在新标准执行时间节点如何认定、各个环线间住房单价多少能够算作普通住宅、普通住宅能享受到哪些优惠等。记者近日采访了有关部门和专业人士,对比较集中的问题进行了梳理和解答。

 

案例　1

　　执行时间不以购房合同为准

　　赵先生:我是上个月在百子湾买的房,已经签订了购房合同,但还没有缴纳契税。我买的房建筑面积是130多平方米的,小区建筑容积率为1.2。咨询了中介公司后,了解到我的实际成交价也低于同区域享受优惠政策住房平均价格的1.2倍。现在,我想了解,新政策的执行时间,是以购房合同为准,还是以缴纳契税的时间为准？

　　解答:新政策的执行时间以11月24日为界,在此时间后缴纳契税就可以享受相关优惠。而不是以签订购房合同的时间为标准,也就是说无论你的购房合同是在什么时候签订的,只要你还没有缴纳契税,就可以按照新的标准享受优惠。你可以带着你的购房合同,让工作人员来判定,你是否可以按照新的标准享受优惠。

 

　　案例　2

　　普宅交易享受三方面优惠

　　张先生:我新近看上了西三环一套120平米,单价15000元/平米的二手房,产权证是2007年的,总价为180万元,准备贷款120万,贷20年。请问这套房子属于普通住宅吗？普通住宅能有哪些优惠？能否告知具体能省多少费用？

　　解答:新政后,张先生的房子属于普通住宅。普通住宅能享受到:优惠一、首付可两成。按照中国人民银行10月27日的新规定,对居民首次购买普通自住房的,金融机构可在贷款首付款比例上按首付两成的优惠条件给予支持;优惠二、贷款利率可为基准利率的0.7倍。按照中国人民银行10月27日的新规定,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍;优惠三、税费减、免。根据10月财政部的减税新政,契税方面,对于首次购买90平米以下的普通住宅契税由总房款的1.5%减为1%;而印花税和土地增值税都减免。

 

　　案例　3

　　成交价新标准以购房合同衡量

　　宋先生:我今年9月在南三环外买了一套商品房,目前尚未缴纳契税。这套房子的容积率和单套建筑面积都符合新标准下享受优惠政策的条件,但是我不太清楚我的实际成交价是否符合新政的标准。

　　解答:新的标准不再采用土地级别衡量,而是以总价及各条环路来界定,购房者可更方便确定自己所购房屋是否为普通住房。由于三、四环之间大多属于三级及四级土地,按照之前标准分别为9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米,而调整后,明确了“三环至四环之间175万元/套”。所以你可以拿着购房合同,到相关的地税部门,让工作人员帮你判断是否可以享受到优惠。

 

　　案例　4

　　开发商代缴需出示税票凭证

　　刘女士:我一年前买房,同时将契税的钱,按照当时的标准交给开发商,委托开发商代缴。现在房产证还没有下来,也不知道开发商有没有帮我们代缴契税。问到开发商,就说还在审查中,但迟迟没有给结果。我如何能够了解到开发商是否缴纳了契税？如果开发商没给代缴契税,又不给退钱怎么办？

　　解答:目前购房者还不能自己从相关部门来查询是否已经缴了契税。不过,购房者可以要求开发商出示契税发票,如果开发商能够提供已缴纳契税的税票,则证明开发商已经代缴了契税,否则你可以要求开发商退钱。如果开发商没有代缴契税,又不给退钱是违法的,可以通过法律途径要回这笔钱,事实上,开发商如果之前没有代缴契税,拖延时间是没有必要的,现在要按照新标准代缴,该退还是要退的。

 

　　案例　5

　　判断普宅不以单价做标准

　　林女士:我目前想在西二环买一套住宅,价格大约是18000元/平米,面积在90平米左右。听说新政后对普通住宅认定标准放宽了,一些原来划为非普通住宅的房子现在也能改算普通住宅,请问我想买的这套房是否属于普通住宅的范畴？

　　解答:由于北京市目前大部分在售项目的建筑容积率均在1.0(含)以上,因此,按照新的普通住宅标准规定,购房者在购房时只需考虑房屋面积及总价即可。不同环线之间的一般购房面积90平米及以下和90-140平米的单价如下表所示。林女士的房子应该属于普通住宅。