9000亿保障性住房将把房市引向何方
2008-12-01 00:00:00   来源：

 

9000亿保障性住房计划引发的争议远没有平息。就在大多数观点为如此大手笔的就楼市政策给予如潮好评时,有关房地产市场在危机中所扮演的角色以及未来走向等根本性问题又被拿出来争论。“大嘴”任志强日前再次宣称,采取按人头政策补贴的方式可能好过大量建房子。

 

　　■任志强:大量建房不如按人头补贴

　　“大嘴”态度依然强硬,意见仍旧张扬。在日前举办的2008年中国企业竞争力年会上,任志强再次语出惊人,9000亿保障性住房的进入将会对中国未来房地产市场产生巨大冲击,而他建议如果政策按人头补贴可能效果好于大量建房子。

“如果每年进行3千亿的保障性住房的建设,可能最后导致了房地产的真正投资在不断地下滑,到目前为止我们已经下滑了将近4500亿。”任志强提出,“从全国来说,我们这次要建的保障型的住房,大概是750万套。而中国实际上符合廉租房标准的,所有的城市都算上,大概不超过480万户。”

 

　　■房价将向保障性房靠拢

　　潘石屹在接受采访时表示,国家在这次扩大内需中安排了9000亿的资金用于保障性住房的建设。在未来三年时间,有700万套的保障性住房会供应到市场上来(如果这个计划实现的话,房地产的格局将会发生重大变化)。普通的住房无论从数量上还是从房价上都会和保障性住房看齐,以保障性住房为主。

　　与此同时,开发商主要是住宅开发商的生存状态也会发生根本的变化。前些年住宅开发商的商业模式、生存空间是普通住宅。而在未来格局中,普通住宅将被大量的保障性住房所替代,这些住宅开发商的生存空间将会面临很大的压缩。

 

　　■房地产政策应回归1998年？

　　任志强表示,市场并不能正确的认识房地产行业。尤其对待房地产行业的增长,大多数人都认为房地产是暴利行业。房地产每一个企业平均下来就是一个中等的盈利水平,如果这种行业也成为了暴利行业,中国就没有不是暴利行业的。

　　而房地产并不是过热的源头,目前仍应该依靠房地产来拉动经济增长,再次走出危机。任志强此前曾表示,如果政府不出台比1998年更为有利的房产政策,当前房地产投资和房价下降的趋势还将继续,并且下降的幅度会大于当前。

 

　　■中国房地产市场仍然稳定但存风险

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮认为,和股市、汇市、债市、期市、油市、楼市、贵金属市场等所有的大宗市场相比,中国的房地产市场是稳定性最高的,但是在稳定中仍有不稳定因素。

　　陈淮认为,在过去的二三十年中,中国已经在相当大的程度上改善了住房条件。而目前的主要任务是维护其正常发展。而目前稳定房地产市场的主要任务是援助那些住房困难的低端老百姓,在住房发展过程中优先改善他们的住房条件。让更多的老百姓逐步地拥有自己的不动产并帮助他们规避短期和长期经济发展过程中的风险动荡。