取消限价房需要一个关键前提
2008-11-29 00:00:00   来源：

 

限价房作为保障房体系的一部分,刚刚推出就遭遇危机形势下的商品房价格回调,那么是否意味其存在失去了意义呢?诚然,从市场供应的角度看,当商品房价回调到城镇原住居民中能够消费得起的价格时,两限房没有存在的必要.但是,从保障民生的总体目标看,两限房似乎还不能取消.真要取消,至少应该具备一个关键的条件----商品房价格调整到位且一定时期内维持不变.

众所周知,我国目前处于整体产业结构调整期,面临着生产技术的全面升级换代,而经济危机这把双刃剑,一方面带给我们发展机会的同时,也同样给我们带来很大的冲击,比如失业率增高就在所难免,中央政府也是面对两难的选择,在危机动荡中,如果不能保证社会的稳定,还谈什么发展经济?那么,保证社会稳定从何处着手呢?当然是吃穿住行的基本保障,这将是一个长期的目标.至少3--5年,当本轮产业调整取得经济效益的时候,整体社会财富重新得到积累,商品房市场新秩序得到有效巩固,才可能完成其使命,届时也许会自动退出历史舞台或被其他形式取代.

　　让商品房大幅降价到当前两限房的水平并且维持一定时期不变,在目前情况看,实现的可能微乎其微,即便是大力提倡取消两限房的人也不愿意,何况其他开发商.一个事物的产生和消亡都是以客观条件为前提的,两限房之所以存在,是因为在经济适用房和普通商品房之间,价格空间太大了,而恰恰有一部分城镇原住居民的经济水平处于这个空间,政府采取两限房的政策而不是强制开发商降价,归根到底还是一种市场调控手段,当然是中国特色的调控,这是在市场失去理智而进入疯狂的自由竞争的情况下,政府对市场的挽救行为,既保障了民众,也唤回了开发商的魂儿.但是市场就是市场,虽然在死亡线上挣扎了一场,要市场主动配合政府低价供应住宅以稳定民众的恐慌情绪,绝对难以做到,既然如此,只有政府坚持作到底了,毕竟大方向不容改变.