新政推行后深圳自住客入市带来暖意
2008-11-19 00:00:00   来源：

 

随着楼市新政的推行、房贷细则的逐渐明朗，以及经济刺激政策的提振，深圳房地产市场出现久违的暖意。11月1日至15日，深圳市一手房共成交2977套，与10月份全月的成交总量相当；日均成交量198套，创今年以来新高，其中有4天的成交套数超过200套。

 

　　新房成交放量

　　楼市新政实施15天以来，深圳市一手房成交面积达28万平方米，成交均价13337元／平方米。其中，11月15日成交套数最多，为467套，为一年来单日成交量之最。

记者从各个楼盘现场了解到，均价较低的小户型楼盘受到热捧，到访量和成交量均比10月份明显增加。尤其是宝安区近期大量小户型新盘上市，针对首次置业群体，成交量大幅增加。11月8日，宝安西乡的凤凰雅居开售二批单位，共200多套小户型单位，均价6500元／平方米，当天售出近100套。11月9日，宝安区航空新城1号开盘，以一房、两房为主，均价5300元／平方米，销售率超九成。

　　成交量放大和销售局面的改善，必然带来开发商策略的分化，部分楼盘开始减缓促销力度，一些楼盘甚至小幅提价。某开发商销售负责人表示，新政后市场上统一降价促销的局面被打破，各家楼盘依据产品定位、销售情况、自身资金压力等不同情况，难免会出现涨价的现象。

 

　　谨慎看待后市

　　对于近期深圳楼市成交放大，中原地产深港研究中心总监张伟认为，这主要是由于自住客入市，消费者信心增强，而大批投资客跟进市场，可能没有那么快。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，这半个月深圳新房成交活跃，说明新政出台后市场信心增强，也说明楼市的刚性需求还是很大，房价降低对老百姓有较大吸引力。

　　王锋说，国家扩大内需政策的出台，一方面可刺激经济发展，另一方面可提振市民的入市信心，加上深圳楼市调整已近一年，深圳房地产市场有望率先走出低谷。

　　然而，值得关注的是，根据深圳市国土部门统计，预计到今年底全市约有620万平方米可售商品住房存量，按目前成交量，即使明后两年不新增批准预售量，大约需要18个月时间才能消化完。有专家提醒，不要因为目前成交量小幅回升而过于乐观，大量空置房源以及国内外经济金融形势的不确定性，决定了房地产市场的供需关系在短期之内不可能发生根本性改变。