房市走出熊市须有民生情怀
2008-11-16 00:00:00   来源：

 

在国务院公布4万亿元的经济刺激方案后,大摩10日发布研究报告称,该措施已暗示,有关方面已经放弃了令楼市复苏的努力。该行同时强调,国内房产市场将会进入数年的熊市。而高力国际研究与咨询部董事李庆贤则相对乐观,认为地产企业仍将间接受惠于中央刺激经济政策中的税收优惠。此外政府提振经济所显示的决心将提升市场信心,“随着配套细则出台,政策将为房地产市场带来潜在机会”。(11月11日《第一财经日报》)

之前很多地方政府采取措施拯救低迷的楼市,然而我们不得不说效果不佳,不得不说楼市仍处于“数九寒天”。也许“4万亿元的大蛋糕”在刺激经济时也可能会刺激楼市的复苏,但那是提振经济的“副产品”,而且能否分得“一杯热羹”,还要看开发商的作为,如果像地产大鳄任志强所说只为富人盖房,是很难也是不可能吃到“蛋糕”的。在如今这样的语境下,是不会有也不该有支持房价再上涨或地产暴利政策的。房地产作为市场经济的一部分,允许大户型、别墅的存在,但是政府绝不能用纳税人的钱去鼓励和支持大户型、别墅的建设,特别是在我国人民收入水平很低和中低收入者亟须住房的情况下。

在笔者看来,无论是政府还是企业家都该具有民生情怀,而且民生情怀应该是一切行为的始和终,而且也只有具有民生情怀才能把一切行为做得符民心合民意。房地产开发也是如此。在我国住房需求很大的情况下,我国房地产市场之所以走入低迷而尴尬的境地,不都是美国金融危机惹的祸,而是我国的一些地方政府和开发商没有真正把民生当回事,既有不给穷人盖房论,又有越豪华越好论,高房价遭遇购买力低下,以至于房地产市场有价无市,老百姓想买而买不起。

现在政府的楼市新政中开始把支持和鼓励自住消费、小户型消费作为明确目标,应是民生情怀的回归,而且一举三得,一是有利于满足中低收入者的住房需求,二是刺激消费拉动经济增长,三是有效扼制不合时宜的大户型、别墅等住宅建设。同时,房地产市场要走出熊市,开发商具有民生情怀是关键,第一开发商应致力于小户型住宅建设,满足老百姓的住房需求,第二开发商要挤出房价泡沫让房价理性回归到合理的价位。第三开发商要想生存必须要识大体顾大局,在如今刺激消费拉动经济增长的大环境下,开发商应与中央政策和民意保持一致,否则开发商再牛也玩不转市场。因此说,无论是从政策层面上说,还是从自身利益上说,开发商都该具有民生情怀,而且具有民生情怀或是房地产走出熊市的不二捷径。