赌博背后的成本代价
2008-11-11 00:00:00   来源：

 

从某种意义上讲,开发商延迟开盘时间,无疑为一场赌博,而赌博的结果自然也就分为两种,要么赢,要么输。

　　“如果推后一两个月开盘,我是能够理解的,但如果推后半年以上,我就该怀疑是不是开发商有问题出现了。”面对开发商频频延后开盘现象,一位网友在某论坛上如此留言。

　　在外界看来,延期开盘的现象如果长期存在下去,不仅将影响到开发商的信誉,同时对其各种成本都将带来很大冲击。

　　然而这一次,开发商摒弃了信誉。在刘铭看来,开发商目前只有两种路径可走。一种是通过正常的开盘手段也就是通过销售从市场上回笼资金;一种则是通过产业、股权转让等资本手段套现。

“长期看谁也不能保证开发商推后开盘是否正确,但至少从当前看,推后开盘是对开发商有利的。”刘铭介绍道。因为目前这种市场背景下,当开发商一旦按照正常流程开盘后,其销售方面的业绩会马上显现,当销售业绩惨淡的情况出现时,对开发商后续的运营将产生很大的负面效应。

　　首当其冲的是融资问题。在楼市惨淡的现实下,开发商都在尽一切可能通过各种渠道寻求融资通道,以缓解其巨大的资金压力。“要是不开盘的话开发商讲故事还是很好讲的,市场竞争力,一大堆评估报告等等,都可以拿出来说。但如果开盘三个月只卖出去几套,这种情况下还说什么？没得说了。”

　　“开发商宁可在资本层面死,也不愿死在市场方面。”康平介绍说,现在开发宁愿进行高条件融资,也不愿在市场不好的情况下按时开盘。

　　至少现在通过各种渠道去融资还是有希望,尤其是最近央行下调人民币贷款基准利率和存款准备金率后,对开发商来说,希望似乎更大;而如果依照现在的市场行情按时开盘,业绩惨淡的结果几乎是能肯定的。

　　“发生推迟开盘这种现象,根本的原因还是由于中国地产开发商的运营模式造成的。”刘铭认为,中国很多开发商都是纯开发企业,其所做的工作是让资金大量的进出,开发好一个项目后迅速卖掉,然后在寻求下一个开发项目。在这种运营模式下,开发商的资金链永远是紧张的,而当市场不好的时候,带来的则是灾难。

　　“这是一个行业问题,要想改变很不容易。但从另一个角度来说,推迟开盘也未必是件坏事。”刘铭介绍说,在去年市场太好的背景下,开发商都想大干快上,赶上房地产这一波牛市。

　　而这样的快餐性的产品在今年恰恰因为市场原因,不能开盘,也就正好给开发商一些时间将更多的精力放在房子本身上,以提高房子的品质,真正满足购房者的需要。“是真金就不怕火炼,相信到明年房子的质量会有大的提高。”刘铭说。