新政后房价进入下降通道 还信奉“买涨不买跌”吗
2008-11-11 00:00:00   来源：

 

持续低迷的楼市频吹政策暖风。从10月17日起,国务院有关部门相继出台政策“组合拳”,到11月1日起本市出台实施细则,旨在支持消费者购房,恢复市场信心。

　　不过新政出台后,楼市依然是“看多买少”。这可能是由于对中央政府出面调控楼市期待已久,有些救市措施早已在坊间流传,公布后并未激起市场兴奋点。对于政府关注的成交量提升,业界认为需要待以时日。从消费者角度来看,需要解读和消化新政内容,并且等待各商业银行统一房贷的相关定义、标准,等待开发商的推销力度变化,等等。

　　新政出台,或许是开发商出货的好时机。目前楼市仍处于自我调整阶段,在这种情况下,新政出台也似乎增加了某种变数。有的开发商可能误以为政府力挺楼市,房价已经调整到位,因此死守房价甚至向上调价,这应该是少数开发商所为。房价向下调整通道已经打开,多数开发商是在降价推盘变现。那么对于有支付能力的消费者来说,在价格波动中踏准节拍最为重要。

一些品质楼盘在大势下正在逐渐滤去泡沫。有的消费者信奉“买涨不买跌”,这是资产投资法则无疑,尤其是股市。在房价进入上升通道时“买涨”也是增值的。而时下楼市投资资金大部分撤出,剩下的绝大部分属于自住需求,楼市正由投资、消费双重性转为以消费为主的市场。既然是消费为主,就应该是“既买涨,更买跌”。房价进入下降通道,消费者应抓住时机,出手买入心仪的房子,获得实惠。不少消费者之所以选择继续观望,似乎还有三种原因。一是受全球经济大势影响,消费观念趋于保守,相信现金为王;二是认为房价还有下降空间;三是认为开发商资金压力年底加大,届时会出现抛售,于是静待其变。

　　消费者的决定都有其理由,无可非议。但是有一点,从宏观层面来说,这次降低税费、利率等政策出台,是政府部门经过多方考量所作出的重大调整,以让利于民来支持居民购房。从地方政府救市开始,到中央政府扛起了救市大旗,明白无误地传递了中央政府的新思路,楼市稳定为上。

退一步说,即使是观望,消费者也应该从消极观望走向积极观望,密切注意楼市向好的动向,最后走出观望,而寄希望于房价大跌似乎也不太现实。

　　目前短期内成交量未现反弹是在预料之中的,新政的生效需要时间和累积效应,并非像有些人所说的利空耗尽。可以说,这次楼市调控是提前预留了空间,是政府审时度势的明智之举。新政下消费者也应该理性应对。