政府团购 为开发商解套？
2008-11-07 00:00:00   来源：

 

11月4日,成都市住房储备中心发出通告，采购总数不超过450套小户型商品房用于住房保障工作。11月5日,上海市住房保障相关主管部门也透露，未来上海政府将逐步收购市场上存量的小户型房源作廉租房。此外，有消息称，杭州政府也正酝酿政府采购。

　　较之调低交易环节税费、降低利率等救市策略，地方政府直接向开发商购买商品房的方式无疑是更为直接的救市策略，在增加保障性住房供给的同时，也给部分开发商解套。

 

成都：团购450套商品房

　　11月4日，成都市住房储备中心发出通告，首次采取公开招标的方式，在成都全城的东、南、西、北四个区位，采购总数不超过450套小户型商品房用于住房保障工作。成都市政府采购中心工作人员称，目前，通告的实施细则正在酝酿之中，具体的执行方式尚在议定之中。

　　据成都市住房储备中心工作人员介绍，此次招标采购的对象为建筑面积60㎡（含）以下套一或套二成套商品房，位于“三环路内或三环路外不超过1公里范围内的建成和在建项目”。同时，在竞标价格上，城东项目不超过4800元/平方米；城西项目不超过5200元/平方米；城南项目不超过5300元/平方米；城北项目不超过5000元/平方米。照此推算，此次政府采购的最高金额将超过1亿元。

　　一位成都本土开发商向记者表示，本次成都市政府对行业的重视程度、政策出台的高效、政策调整的力度“远远超乎预料”，“不管最后的执行方式怎样，但是政府集中采购释放出的政府态度，能够极大地恢复成都房地产业的信心。”

　　11月5日，上海市住房保障相关主管部门也透露，未来，上海政府将逐步收购市场上存量的小户型房源作廉租房，满足廉租家庭的适用性需要，但具体资金筹措细则还在酝酿中，目前还没有最终确定。

 

深圳：已筹集千余套保障性住房

　　按照 《深圳市住房保障2006~2010年度计划》，在实际工作中，近两年，深圳市政府共利用政府修建、社会捐赠、地铁物业、开发商兴建等8种途径先后筹集千余套保障性住房。深圳国土房管局售房中心相关负责人表示，深圳的保障性住房建设工作，在倡导“以政府出资出地兴建为主，开发商以辅”的同时也得到了灵活运用。

　　早在2007年12月深圳市推出的首批保障性住房，以及今年7月再次推出的6006套保障性住房中，就分别有350套房源是政府通过从开发商已经建设完工的商品房中，批量购买得到。然后同其他途径筹集的房源一起，以全市统一的保障性住房价格向中低收入人群优惠销售。

深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕认为，此举也是各地政府对低迷楼市的一个积极作为。虽然海口、深圳、重庆、成都等地方政府先后采购的具体房源有区别，但某种程度都是政府扶持楼市的举措，客观上有利于帮助中低收入人群解决住房困难问题。　　

 

　　观点

　　不是救开发商

　　但深圳国土房管局售房中心相关负责人同时强调，政府从开发商那里采购的商品房数量的多少也是个关键点，否则政府为中低收入人群提供保障性住房也会失去它原有的意义。

　　星彦地产顾问公司资深分析师王诗泰则认为，政府向开发商团购商品房，在某种程度上是通过财政支付转移的方式，用全体公民的政府财政收入，变相确保某些开发商房屋销售数量的稳定，不但不利于楼市的长期稳定，反而操作过程中会带来很多深层次的社会问题。

　　可以预期的是，政府团购商品房的措施不仅将对市场上待售的存量房、对部分开发企业的资金压力起到有效的释放和缓解作用，有利于萎缩的房地产市场行情恢复正常。

　　深圳市兰江房地产开发有限公司副总裁杨大谷说，政府对商品房的集中招标采购，可以减少房产销售的中间环节和销售费用，对避免房价的“暴跌暴涨”有极大作用。“集中采购将直接影响和改变楼市畸形的需求结构。”