房产新政效应滞后 购房者开发商银行各怀心思
2008-11-08 00:00:00   来源：

 

房产政策于本月1日正式实施

　　开发商、地产中介、购房者、投资客都密切关注，翘首以盼的房产政策终于于本月开始实施。到底实施情况如何，市场信心是否有所加强，买卖双方将如何应对等等，这些问题成为我们目前关注的焦点。

 

　　寻求各自利益平衡点

　　“政府出台了优惠的政策，说不定后边还有好消息。以后买房估计更划算，没必要急于一时。”张军本打算购买南湖一楼盘，但近段时间政策频出，他打算再看看以观其变。而据记者了解，张军的想法不是个案，接受记者采访的多位业内人士表示，由于政策频出，使得还没有签约的购房者在观望，已经打算签约的也放缓了买房计划。

　　业内人士分析，购房者的观望情绪是很正常的，政策利好摆在眼前，但实施细则尚未出台，延迟入市的方式是最妥善的。

客户在观望，我们也在观望。”广电江湾新城营销部经理洪建新说，虽然这次新政比较让人欣慰，但他认为，一个政策从中央到地方的逐步落实是有一个时间段的，各个城市、各个银行等等出台的细则是不一样的，目前武汉楼市需要更为细致的政策来约定。“我们也希望各项政策早日明朗化”。

　　而融侨华府、当代国际花园等楼盘相关负责人也纷纷表示，政策无疑是利好的，但短期内效果难以显现，目前他们的销售策略不会有什么改变。

　　另外，据业内人士透露，目前武汉市各大银行也陷入一片观望，贷款细则也迟迟没有敲定，各银行都希望有几个“打头炮”的出现。针对这个现象，武汉现代国民经济研究所所长王涛表示，利率的调整直接影响银行机构的赢利水平。除非不得以而为之，否则，没有谁愿意做不赚钱的事情，商业银行也需要利润支撑。

 

　　 专家：理性看待，　做好持久战准备

　　对于房产新政的实施到底能给市场带来多大效应，王涛表示，在宏观环境没有太大变化的情况下，之前楼市盘整下行，还将保持一定的惯性，不可能马上转好。“政策的落实也往往都有滞后性，尤其目前对于新政还存在不少争议的地方，比如最近关于第二套房税费减免问题”。

　　王涛认为，新政对于自住性住房需求起到了一定的刺激作用，通过税费的减免和利率的降低，可以适度减轻购房者的负担。但是目前有些项目尤其是中心城区的房价还是居高不下，相对而言，和消费者心理预期还有较大的差距。此外，对于贷款利率的调整，也有一个过程，期待更大幅度的降息，或许又成为部分消费者观望的理由。

　　业内人士分析，目前最关键的问题是国际金融危机在各国央行大力“救市”的背景下，还没有任何缓解的迹象，股市和国内的楼市都还处于不稳定的状态，同时金融危机正在逐步影响实体经济，有演变为经济危机的担忧。在这种大背景下，消费者的信心还没有树立起来。

　　从政策颁布，到具体执行，再到适应市场发展还有一个过程。

　　为此，王涛称，理性看待，谨慎行事，做好持久战准备，这是当前开发企业所要做的。对于新政一出，就认定成交量应该好转，那是不理性的。