胡景晖：公积金上限调高对二手房交易提升有利
2008-11-06 00:00:00   来源：

 

据了解，目前二手房市场上使用公积金贷款的购房者占到总体购房人的25％，而这些购房人中，通过贷款方式购买二手房的占70％，由此可以看出，通过公积金贷款购买二手房的人占到了贷款买房者总数的36％左右，这个比例是相当大的。公积金贷款政策的放宽，对于提升二手房市场的交易非常有利。

　　首先，贷款上限提高到80万元，可以满足一部分想购买较大户型升级换代居住条件人的需求。因为在二手房贷款中，并不是按照成交价贷款的，而是按照银行的评估价贷款。一般情况下，商业银行为了规避风险，评估价一般只会做到实际成交价的70％左右，也就是说，你买100万的房子，银行只能按照70万元给你贷款，贷款额度是很小的。现在公积金贷款额度上升，对于想购买100万元以上的较大户型房子的人来说，可以通过公积金贷款，受益比较大。

　　其次，将公积金支取时间限制放宽，可以充分发挥还款的便利性，对于那些首次置业者来说是利好。因为这些人手头的现金比较少，付完首付已经所剩无几，能按月支取公积金，对于月供压力有一定的缓解作用。这一政策可以刺激这部分人的购房需求。

另外，取消购买保障性住房者公积金贷款缴存时间上的限制，则对于中低收入人群是利好，不用因为缴存不到一年就无法购买保障性住房。实际上，公积金贷款的低息优势也是对于保障性住房的一个有利保障，可以使这些人购房更加从容。

　　综上所述，本次公积金贷款政策的调整，照顾到了方方面面正常合理的购房需求，充分发挥了公积金贷款的优势，将有利于刺激购房消费。