上西服下睡裤的救市方案有待完善
2008-11-05 00:00:00   来源：

 

千呼万唤始出来,没有琵琶怎遮面？在开发商们与地方政府的声声呼唤中,在民众观望和期待的延伸里,中央政府终于有了明确的态度,也许是匆忙或许是策略,反正出台的政策缺少系统和完善性,犹如国务院发言人上着西装下着睡裤,睡眼惺忪地向国人颁布房地产行业的最高指令,缺少信誉风范不说,简直就是不雅。

　　一、先说笔挺的西装。尽管拯救房地产市场的脚步稍迟于抗震救灾的速度,但是毕竟党中央还是重视这个行业了,在投入大量时间、财力和人力的基础上,出台了半套救市方案。以降息补贴,降低门槛等财政补贴手段刺激消费,拉动内需,应该说是尽心尽力,尽到职责了。所以无论是购房者还是开发商都表示一定程度的赞许,所产生的效益就是看房的人多了,卖房的似乎也提升了一点点精气神,仅此而已。

　　二、再说稀松的内裤。红头文件的确很醒目,可是执行起来不过是热烈的开场白而已,对于那些制约房地产发展的关键问题和环节却忽略了。因为,房地产市场的萧条和冷淡是因为房子价格太高,与民众的购买能力相差甚远;房价高的原因是因为开发企业的土地成本过大;土地成本大的原因是土地转让形式本身就存在致命的弊端等。这些问题就象穿睡裤登台演讲一样,引人注意和抓眼球。所以,我们依然期待着并且还可能还是呼唤着,调整和支持房地产市场发展的另一半文件尽快出台。

　  三、最后再说整体的效果。政策的正确与否最后是由实践来验证的,也许是新政颁布的时间短,最终效果没完全显示出来,但就目前的效果看,却是观望依旧甚至更持续了,成交量进一步低迷,原因就是降息和补贴犹如杯水车薪。从形式上看政府动用了财力和政策为购房者在脚底下垫一块砖,以增加消费群体购买能力的高度,可是在另一头的土地下面政府还托着一只手呢,一只举过头顶的手擎着高价的土地,这才是房地产市场产生泡沫的根源呀。一手高一手低的造型很美但结构不合理,更容易失去平衡。

　　“实事求是”对房地产市场来讲是态度更是解决问题的根本办法,无论是刺激消费还是拉动内需切不能掺杂隐瞒和欺诈的思想。