三大原因导致广州楼价破“9”
2008-11-02 00:00:00   来源：

 

日前市国土房管局公布9月广州楼市数据,广州全市十区一手住宅成交均价仅为8244元/平方米,这是广州楼价自去年10月下降以来的又一新低点,楼市成交量也跌破60万平方米关口,有业内人士详细分析了楼价破9的真实原因。

 

　　首次购房者占主导,低价楼盘成交量大

　　据悉,在广州楼市经过了连续持续低迷后,广州楼价也在不断下降。在这个“买升不买跌”的规律下,目前购房的买家主要是有迫切买楼需求的首次置业者,他们或者是刚结婚的小年轻,或者是家庭人口多了需要另外购房,买房需求迫切,但能承受的楼价不高。正因为这一首次置业刚性需求的存在,目前楼市成交的大多是中低价位的住房。

　　房管局数据显示,9月一手住宅成交量中,1万元/平方米以下的占成交面积的65.1%,比重比8月上升了8.4个百分点。这就是楼市成交量结构性变化的原因所在。

 

周边楼价跌得快成交量大增

　　据悉,9月广州楼价的下跌更多是受城郊楼盘降价幅度大,成交量增加所影响。

　　房管局数据显示,9月一手住宅成交量最多的不再是天河和海珠两区,而是番禺区,达到了10.07万平方米。而之前成交一直惨淡的花都区成交量也从8月的4.62万平方米上升至7.44万平方米,南沙区成交量从8月的0.89万平方米升至9月的4.62万平方米。这三区楼价都较低,其成交量的大幅度增加必然拉低整体房价。

　　而这三区楼市成交量大增的原因是其楼价也降得快,楼盘大幅度降价一下子吸引大批市民购房。如番禺区域9月楼价仅7110元/平方米,比8月降了1000多元/平方米。而南沙楼价也从8月的5039元/平方米降至3388元/平方米。

 

　　市区楼价站稳,成交量大减

　　在城郊区域楼盘大幅度降价的同时,广州市中心楼盘依然顶着价格,不愿意大幅度降价,因此成交量明显减少。

　　如海珠区和天河区8月成交量还有11.57万平方米和12.21万平方米,可到了9月成交量仅分别为4.42万平方米和6.31万平方米,成交量降了一半。而两区楼价仅是轻微下降两三百元/平方米,楼盘降价幅度不大,因此成交量未能恢复。而之前,海珠区和天河区往往是拉升广州楼价的主要区域,其成交量萎缩必然使楼价下降。