政府紧急“输血”救市 借款人是否该买账？
2008-11-03 00:00:00   来源：

 

在改革开放三十周年的今天，受华尔街金融危机影响，我国的经济、金融市场也面临着前所未有的挑战。作为中国经济支柱产业之一的房地产业，政府开始通过降息的货币金融手段，酝酿降低住房交易税费、修订二套房贷政策等紧急向楼市“输血”，力图支持居民购房，维护房地产市场稳定发展。对于房贷借款人来说，是否要买账呢？

 

　　政府拯救存量房市场，使更多自住购房人受益。

继央行第三次下调个人住房贷款利率后，中央政府力挺楼市的调控意图更为明显，从住房交易税费环节看，印花税、土地增值税的取消征收，购买首套自住房90㎡以下的契税减至1％，交易环节部分税费的减免将很大程度上缓解购房人压力。从金融贷款政策看，贷款优惠利率下限扩大到贷款基准利率的0.7倍，首套自住房最低首付款比例调整至20%，政策中提出对首次购房或非首次购房、自住房或非自住房的区分等等更多的保障了普通百姓的实际购房贷款需求。这一系列政策不难看出央行拯救楼市采取的适时适度方法，主要是针对存量房市场而非开发商环节。“伟嘉安捷”指出，存量房市场购买群体多为自住型购房人群，政府出手救楼市更多的也是为这类人群考虑。而前不久建委实行的存量房买卖合同全面网签也使得存量房市场交易环节更加透明，这也很好说明了政府在出台调控政策救市的同时稳定楼市平稳发展的深切用意。

　　

金融预期因素使然，救楼市交易并非抬高房价。

　　“伟嘉安捷”认为，目前，国务院出台的一系列有针对性的宏观调控措施正在收到积极成效。从政府的金融调控预期来看，在汲取美国次贷危机中的经验与教训后研究改进适合国内金融发展的一系列政策与制度，以保持金融体系和金融市场的稳定。所以，政府出手救楼市也是本着这一宗旨，目地在于刺激内需带动房地产以及房地产金融市场的交易量上涨，使市场“软着陆”而不是“硬着陆”，控制楼市泡沫不再扩大的前提下确保市场回归稳定健康状态。

 

　　降息后公积金贷款优势突出，适合新的金融环境。

　　今年三次调息之后公积金贷款的优势极为突出，较为适合新的金融市场环境。从利率上来看，目前降息后的住房公积金贷款，５年以下贷款利率为4.05％；５年以上贷款利率为4.59％。每次央行调整贷款利率公积金贷款利率也会做出新的调整，在现在金融形势不稳定的情况下，公积金贷款低利率的优势特别适合借款人使用。从二套房贷政策来看，住房公积金管理中心规定，借款人如首套住房使用公积金贷款的只需还清贷款后，再次使用公积金贷款仍然被认定为首套住房。现行政策如此，一旦央行重新制订新的二套房贷政策，那么公积金的优势将会被放大化，更有利于借款人使用。从提前还贷来看，借款人如有提前还贷需要可以依自身需求随时改变，其中部分提前还贷的，借款人直接通过电话语言系统自动设置部分提前还款金额即可。一次性全部偿还清楚的，借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到住房公积金管理中心申请预约，公积金管理中心会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人逐一办理，一般预约时间短则几天之内，长则不会超过一个月。

　　“伟嘉安捷”认为，在新的宏观经济、金融环境下购房人需要快速转换角色、提高政策的认知性与前瞻性，从自身实际考虑出发确定住房贷款意向。